pronájem bytu 3+kk 86 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Světlý byt 3+kk v klidné rezidenční lokalitě Ihned k pronájmu je připraven prostorný byt 3+kk o rozloze 86 m² v 1. nadzemním podlaží v rezidenčním komplexu na vyhledávané adrese Praha 5 - Košíře. Byt je nabízen k pronájmu na dobu určitou, a to do konce roku 2027. Dispozice zahrnuje vstupní halu s vestavěnou skříní, prostorný obývací pokoj s plně vybaveným kuchyňským koutem včetně kuchyňského ostrůvku (myčka, lednice s mrazákem, varná deska, trouba), jídelním prostorem a přímým vstupem na prostorný balkon. Ložnice je vybavena separátní vestavěnou šatnou. Druhý pokoj disponuje šatní skříní. V koupelně je vana i sprchový kout a rovněž pračka. Byt se pronajímá nevybavený. V ceně nájmu je zahrnuto jedno garážové stání v podzemních garážích a velký sklep. V okolí najdete plnou občanskou vybavenost: mateřská škola, základní škola Gymnázium Kavalírka a Německá škola v Praze, sportoviště (tenis Cibulka, Squashpark, ... ), dětské hřiště, potraviny. Lokalita nabízí výbornou dopravní dostupnost jak do centra města, tak na letiště.
Parametry
- Cena
- 32 000 Kč /měsíc (372 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 86 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 09.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- Engel & Völkers
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 09.11.2026
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-147261
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
32 000 Kč
372 Kč/m²
Odhad reálné ceny
32 891 Kč
28 390 – 37 701 Kč
Nabídka je 3 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).
Jistota odhadu 68 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
35 764 · váha 59 %
Model z dat
28 620 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
30 874 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 416 Kč/m² → 35 764 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 28 620 Kč (rozpětí 24 422 Kč – 33 543 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 77294 nabídek stejného druhu → 30 874 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 32 000 Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 77 m (Karenova)
- Nádraží
- 501 m (Praha-Cibulka)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.11.2026 | přidáno |