pronájem pokoje 10 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem pokoje 10 m², Praha - Chodov Pronájem neprůchozího pokoje pro studentku – Praha 4, Chodov / Opatov (metro C) Nabízíme k pronájmu neprůchozí pokoj o výměře cca 10 m², určený pro 1 studentku v bytě 3+1. Jedná se o klidné spolubydlení celkem tří studentek, kde má každá zaručené soukromí ve vlastním pokoji. Z důvodu současného složení bytu hledáme pouze česky mluvící studentku. Hlavní přednosti a lokalita: Skvělá dostupnost: Pouze pár minut chůze na stanici metra C Opatov, rychlé napojení na dálnici D1. Občanská vybavenost: V těsné blízkosti se nachází supermarket, kavárny, restaurace a další služby. Parkování: Bezproblémové parkování zdarma v okolí domu. Dům: Panelový dům prošel celkovou rekonstrukcí. Finanční podmínky: Cena: 10.000 Kč/měsíc včetně služeb za 1 osobu. „Použité fotografie obsahují virtuální homestaging. Pro více informací nebo sjednání termínu prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 10 000 Kč /měsíc (1000 Kč/m²)
Užitná plocha: 10 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 7
Na trhu od: 09.11.2026 (dnes)
Prodávající: WOW Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Lodžie : Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Číslo zakázky: IDNES-00438

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10 000 Kč

1 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7 577 Kč

6 752 – 8 394 Kč

Nabídka je 32 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 2 km) 6 354 · váha 57 %

Model z dat 9 484 · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 3 279 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 9 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 635 Kč/m² → 6 354 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9 484 Kč (rozpětí 8 093 Kč – 11 116 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 77294 nabídek stejného druhu → 3 279 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 10 000 Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 196 m (Mokrá)
Nádraží: 829 m (Opatov)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno