Nemovitosti

pronájem bytu 4+kk 124 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem bytu 4+kk 124 m², Praha - Horní Počernice Prostorný byt 4+kk, 120 m² – minutu od nádraží, na hlavním nádraží v Praze za 15 minut Hledáte prostorné rodinné bydlení s výborným spojením do centra Prahy? Exkluzivně nabízíme k pronájmu moderní byt 4+kk o podlahové ploše 120 m², ke kterému náleží sklep o výměře 4,25 m², na adrese Náchodská 2930 v Horních Počernicích. Velkou předností je nádraží Praha–Horní Počernice vzdálené pouhou 1 minutu chůze od domu. Vlakem se dostanete do Vysočan za přibližně 8 minut a na pražské hlavní nádraží za 15 minut. Skvělá volba pro každodenní dojíždění do práce i do školy. Byt se nachází ve 2. nadzemním podlaží nízkoenergetického domu z roku 2014, ve kterém je pouze pět bytových jednotek. Dominantou bytu je velkorysý obývací pokoj s kuchyňským koutem a jižní orientací, který nabízí dostatek prostoru pro pohodlnou sedací soupravu, velký jídelní stůl i společné rodinné chvíle. Dále jsou zde dva velké pokoje s vestavěnými skříněmi vyrobenými na míru od truhláře. Třetí pokoj je o něco menší, ale dobře poslouží jako menší ložnice pro rodiče. Dětem tak můžete přenechat dva velkorysé pokojíčky s dostatkem místa na hraní, učení i odpočinek. Dispozici doplňuje praktický kuchyňský kumbál, předsíň, šatna, samostatná toaleta a koupelna s vanou i sprchovým koutem. Byt nabízí kvalitní materiály a vybavení na míru. V celém bytě je vinylová podlaha s podlahovým vytápěním, v koupelně italské velkoformátové obklady s vysokým leskem. Vedle vestavěných skříní v pokojích je k dispozici také šatna v zádveří, rovněž vyrobená na míru od truhláře. Kuchyňská linka dovezená z Itálie má elegantní lesklé provedení a je vybavena vestavěnými spotřebiči značky Hotpoint Ariston. Navazující kuchyňský kumbál poskytuje praktický prostor pro uložení potravin a domácích potřeb. V okolí domu najdete kompletní občanskou vybavenost. Prostorné pokoje, dostatek úložných prostor a rychlé spojení do centra Prahy vytvářejí příjemné zázemí pro rodinné bydlení. Měsíční nájemné činí 34 000 Kč. Paušální měsíční poplatky ve výši 8 000 Kč zahrnují vše včetně energií a plynu. Celková měsíční platba je tedy 42 000 Kč. Vratná kauce odpovídá dvěma měsíčním platbám nájemného včetně služeb, tedy 84 000 Kč. Provize realitní kanceláře činí 42 000 Kč. Majitel preferuje nájemce bez domácích mazlíčků. Rodiny s dětmi i zájemci ze zahraničí jsou vítáni. Těším se na vás při prohlídce.

Parametry

Cena
34 000 Kč /měsíc (274 Kč/m²)
Užitná plocha
124 m²
Dispozice
4+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
09.11.2026 (dnes)
Prodávající
WIN & WIN reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, zavedena PENB: C (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Roční spotřeba energie: 1482 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - plynové Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-00947

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
34 000 Kč
274 Kč/m²
Odhad reálné ceny
45 481 Kč
40 893 – 53 408 Kč

Nabídka je 25 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 16 %).

Jistota odhadu 63 %
vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (37 nabídek do 2 km) 40 412 · váha 60 %
Model z dat 53 299 · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 49 270 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 37 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 326 Kč/m² → 40 412 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
  2. Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 53 299 Kč (rozpětí 45 481 Kč – 62 466 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 77294 nabídek stejného druhu → 49 270 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 34 000 Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
54 m (Nádraží Horní Počernice)
Nádraží
145 m (Praha-Horní Počernice)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.11.2026 přidáno