prodej stavebního pozemku 751 m²
Hlinka · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej pozemku k bydlení, 751 m², Hlinka Ve výhradním zastoupení nabízíme prodej pozemku o celkové ploše 751 m², z toho je část o velikosti 484 m² na katastru vedená jako zastavěná plocha a nádvoří - zbořeniště a část o velikosti 267 m² jako ostatní plocha. Příjezdová cesta je zpevněná a je ve vlastnictví obce. Elektřina a veřejný vodovod v blízkosti pozemku, kanalizace v obci není. Více informací v RK.
Parametry
- Cena
- 395 000 Kč (526 Kč/m²)
- Pozemek
- 751 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 09.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-959326
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
395 000 Kč
526 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.48 mil. Kč
863 671 – 2.50 mil. Kč
Nabídka je 73 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.39 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(36 nabídek do 90 km)
1.41 mil. · váha 57 %
Model z dat
1.67 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
1.40 mil. · váha 14 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 36 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 881 Kč/m² → 1.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.67 mil. Kč (rozpětí 675 774 Kč – 3.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
- Cenová hladina v celé ČR (14% váhy): medián 984 nabídek stejného druhu → 1.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 395 000 Kč je o 73% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 09.11.2026 15:42
Nabídka stavebního pozemku, jehož součástí je však stavba vedená jako zbořeniště. Představuje nutnost demolice a odpovídající investice před samotnou výstavbou.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- nutne investice
- zbořeniště na pozemku
Dostupnost
- Zastávka
- 2296 m (Osoblaha, rozcestí Hlinka)
- Nádraží
- 3940 m (Osoblaha)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.11.2026 | přidáno |