Prodej restaurace, stravování, 220 m², Mikulášovice
Mikulášovice · okres Děčín · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 4.15 mil. Kč (18864 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 220 m²
- Na trhu od
- 09.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- M & M reality holding
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.30 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.29 mil. Kč (rozpětí 2.68 mil. Kč – 8.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 8325 nabídek stejného druhu → 6.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.15 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Ústí nad Labem hl. n.
- 71 min · 1 přestup
- Liberec
- 82 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 165 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 179 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 196 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 215 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 230 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 235 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 268 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 09.11.2026 | přidáno |