prodej stavebního pozemku 830 m²

Šumperk · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení v Šumperku, 830 m² Nabízíme prodej pozemku k bydlení o výměře 830 m² v katastrálním území Horní Temenice. Pozemek se nachází v klidné části obce a dle územního plánu je vhodný k výstavbě rodinného domu. I přestože je pozemek ve svahu, tak se nabízí možnost výstavby klasického rodinného domu se 2 NP nebo moderní kostka. Vizualizace, která je vytvořená je z projektu stavby, která zde byla plánovaná. Jedná se o moderní dům s rovnou střechou a s možností terasy na střeše. Ideální volba pro zájemce o klidné bydlení v příjemném prostředí a v dostupnosti veškeré občanské vybavenosti jako jsou školky, školy, obchody, restaurace apod. v přístupové cestě se nachází veřejná kanalizace i vodovod cca 5 m od pozemku. Pro více informací a domluvení prohlídky kontaktujte makléře. Naši finanční poradci pro Vás zajistí nejvýhodnější financování. 

Parametry

Cena: 1.84 mil. Kč (2217 Kč/m²)
Pozemek: 830 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 09.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Kanalizace: žádný Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-950909

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.84 mil. Kč

2 217 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.48 mil. Kč

938 134 – 2.68 mil. Kč

Nabídka je 24 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 45 km) 993 979 · váha 60 %

Model z dat 2.58 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 1.54 mil. · váha 13 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 10 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 198 Kč/m² → 993 979 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.58 mil. Kč (rozpětí 1.04 mil. Kč – 4.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (13% váhy): medián 984 nabídek stejného druhu → 1.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.84 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 91 m (Temenice lom)
Nádraží: 3302 m
Olomouc hl. n.: 70 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 108 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 115 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 141 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 193 min · 2 přestupy
Liberec: 196 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 201 min · 2 přestupy
České Budějovice: 217 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno