prodej pole 98 208 m²

Křelov-Břuchotín · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Zemědělská půda, prodej, Křelov, Křelov-Břuchotín, Olomouc V katastrálních územích Křelov (obec Křelov-Břuchotín) a Horka nad Moravou v okrese Olomouc nabízím k prodeji rozsáhlý soubor zemědělských pozemků ve výlučném vlastnictví. HLAVNÍ PŘEDNOSTI NABÍDKY -> mimořádně vysoká průměrná bonita 17,64 Kč/m (na škále 1 až 19,79 Kč), prémiová kvalita půdy nejen v rámci ČR, ale i v rámci katastrálních území -> výlučné vlastnictví, plná kontrola nad pozemky -> komplexní pozemkové úpravy dosud neproběhly, potenciál budoucího zhodnocení díky novému uspořádání pozemků Katastrální území Křelov, celková výměra 85 816 m² -> parc. č. 842/2, 842/8, 895/15, 902/25, 910/5, 910/6, 912/5, 993/17, 994/16, 995/32, 1020/31 (LV 1283) -> vysoká kvalita půdy - BPEJ 18,28 Kč/m² Katastrální území Horka nad Moravou, celková výměra 12 392 m² -> parc. č. 1509/6, 1513/5, 1517/5, 1547/35, 1572/13 (LV 686) -> vysoká kvalita půdy - BPEJ 13,38 Kč/ma2 Celkem nabídka zahrnuje 98 208 m², tedy téměř 10 ha půdy, s výraznou převahou orné půdy. Velkou předností je mimořádně vysoká kvalita zemědělské půdy, celková průměrná bonita dosahuje BPEJ 17,64 Kč/m². Zejména pozemky v Křelově dosahují velmi vysokých hodnot BPEJ, u řady parcel přes 18 Kč/m² a až 19,02 Kč/m². Obě lokality leží bezprostředně u Olomouce v úrodné zemědělské oblasti Hané. Spojení téměř desetihaktarové výměry, vysoké bonity a polohy v blízkosti Olomouce dává této nabídce zcela jedinečný charakter. Pro více informací mě kontaktujte. V ceně je zahrnuta provize a související právní služby. Nad rámec ceny kupující hradí pouze poplatek za návrh na vklad na katastr. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky. 

Parametry

Cena: 7.95 mil. Kč (81 Kč/m²)
Pozemek: 98208 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 09.11.2026 (2 dny)
Prodávající: MojePole.cz

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-10215-1

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.95 mil. Kč

81 Kč/m²

Odhad reálné ceny

42.52 mil. Kč

14.88 mil. – 81.27 mil. Kč

Nabídka je 81 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 39.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (3 nabídek do 90 km) 4.75 mil. · váha 41 %

Model z dat 11.51 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 182.62 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 3 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 Kč/m² → 4.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 89% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.51 mil. Kč (rozpětí 4.66 mil. Kč – 22.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 984 nabídek stejného druhu → 182.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.95 mil. Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 09.11.2026 15:42

Nabídka rozsáhlých zemědělských pozemků s mimořádně vysokou bonitou a výlučným vlastnictvím u Olomouce. Neobsahuje skrytá právní rizika.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
prislusenstvi: rozsáhlý soubor zemědělských pozemků

Dostupnost

Zastávka: 162 m (Křelov, náves)
Nádraží: 1779 m (Olomouc-Řepčín)
Olomouc hl. n.: 34 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 82 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 99 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 101 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 118 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 201 min · 2 přestupy
Liberec: 204 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 209 min · 2 přestupy
České Budějovice: 225 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno