prodej pole 17 053 m²

Horka nad Moravou · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

provize navic — V ceně je zahrnuta provize a související právní služby, což není standard a komplikuje srovnání ceny.

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Zemědělská půda, prodej, Horka nad Moravou, Olomouc V katastrálních územích Horka nad Moravou a Křelov (obec Křelov-Břuchotín, okres Olomouc) nabízím k prodeji soubor zemědělských pozemků ve výlučném vlastnictví. HLAVNÍ PŘEDNOSTI NABÍDKY -> vysoká bonita 13,29 až 13,58 Kč/m (na škále 1 až 19,79 Kč), nadstandardní kvalita zemědělské půdy -> výlučné vlastnictví, plná kontrola nad pozemky -> komplexní pozemkové úpravy dosud neproběhly, potenciál budoucího zhodnocení při novém uspořádání pozemků Katastrální území Horka nad Moravou, celková výměra 12 392 m² -> parc. č. 1509/6, 1513/5, 1517/5, 1547/35, 1572/13 (LV 686) -> vysoká kvalita půdy - BPEJ 13,29 - 13,58 Kč/m² Katastrální území Křelov, celková výměra 4 661 m² -> parc. č. 993/17, 994/16, 995/32 (LV 1283) -> vysoká kvalita půdy - BPEJ 13,29 Kč/m² Celková výměra nabízených pozemků činí 17 053 m². Převážnou část souboru tvoří orná půda. Pozemky se nacházejí v okolí Horky nad Moravou a Křelova, severozápadně od Olomouce. Horka nad Moravou leží v hanácké rovině přibližně 7 km od Olomouce. Nabízený soubor se vyznačuje také vysokou průměrnou bonitou půdy. Pro více informací mě kontaktujte. V ceně je zahrnuta provize a související právní služby. Nad rámec ceny kupující hradí pouze poplatek za návrh na vklad na katastr. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky. 

Parametry

Cena: 1.30 mil. Kč (76 Kč/m²)
Pozemek: 17053 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 09.11.2026 (2 dny)
Prodávající: MojePole.cz

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-10244-1

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.30 mil. Kč

76 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.14 mil. Kč

1.83 mil. – 4.93 mil. Kč

Nabídka je 59 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.95 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 20 km) 1.46 mil. · váha 86 %

Model z dat 3.69 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 31.71 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 8 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 86 Kč/m² → 1.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.69 mil. Kč (rozpětí 1.50 mil. Kč – 7.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 984 nabídek stejného druhu → 31.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.30 mil. Kč je o 59% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 09.11.2026 15:43

Zemědělská půda 17 053 m² se standardní až nadstandardní bonitou (13,29–13,58 Kč/m²) v okolí Olomouce v hanácké rovině. Bez rizik, provize zahrnutá v ceně, drobně nižší výnos než sousední parcely.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
podil velikost: Orná půda, bonita 13,29–13,58 Kč/m², částečně v Horce nad Moravou a Křelove

Dostupnost

Zastávka: 115 m (Horka nad Moravou, Obecní úřad)
Nádraží: 710 m (Horka nad Moravou)
Olomouc hl. n.: 35 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 81 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 98 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 100 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 117 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 148 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 200 min · 1 přestup
Liberec: 203 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 208 min · 1 přestup
České Budějovice: 224 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno