prodej pole 20 401 m²

Křelov-Břuchotín · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

provize navic — V ceně je zahrnuta provize a související právní služby, což není standard a komplikuje srovnání ceny.

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Zemědělská půda, prodej, Křelov, Křelov-Břuchotín, Olomouc V katastrálním území Křelov (obec Křelov-Břuchotín, okres Olomouc) nabízím k prodeji soubor dvou zemědělských pozemků ve výlučném vlastnictví. HLAVNÍ PŘEDNOSTI NABÍDKY -> mimořádně vysoká bonita 19,02 Kč/m (na škále 1 až 19,79 Kč), prémiová kvalita půdy nejen v rámci ČR, ale i v rámci katastrálního území -> výlučné vlastnictví, plná kontrola nad pozemky -> komplexní pozemkové úpravy dosud neproběhly, potenciál budoucího zhodnocení při novém uspořádání pozemků Katastrální území Křelov, celková výměra 20 401 m² -> parc. č. 842/2, 842/8 (LV 1283) -> vysoká kvalita půdy - BPEJ 19,02 Kč/m² Pozemky tvoří čistě orná půda a nacházejí se v obci Křelov-Břuchotín, která leží v blízkosti krajského města Olomouc. Lokalita spadá do úrodné oblasti Hané. Jižní a centrální část Olomouckého kraje, včetně okolí Olomouce, patří mezi oblasti s nejúrodnější půdou. Region má bohatou zemědělskou tradici a příznivé podmínky pro zemědělství. Pro více informací mě kontaktujte. V ceně je zahrnuta provize a související právní služby. Nad rámec ceny kupující hradí pouze poplatek za návrh na vklad na katastr. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky. 

Parametry

Cena: 1.75 mil. Kč (86 Kč/m²)
Pozemek: 20401 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 09.11.2026 (2 dny)
Prodávající: MojePole.cz

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-10240-1

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.75 mil. Kč

86 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.45 mil. Kč

2.20 mil. – 7.38 mil. Kč

Nabídka je 61 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 20 km) 1.66 mil. · váha 80 %

Model z dat 4.60 mil. · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 37.94 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 81 Kč/m² → 1.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.60 mil. Kč (rozpětí 1.86 mil. Kč – 8.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 984 nabídek stejného druhu → 37.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.75 mil. Kč je o 61% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 09.11.2026 15:43

Prémiová zemědělská půda 20 401 m² s velmi vysokou bonitou (19,02 Kč/m²) v hanácké rovině u Olomouce. Stabilní zemědělská investice bez rizik, provize zahrnutá v ceně.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.08
podil velikost: Orná půda, bonita 19,02 Kč/m²

Dostupnost

Zastávka: 162 m (Křelov, náves)
Nádraží: 1779 m (Olomouc-Řepčín)
Olomouc hl. n.: 34 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 82 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 99 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 101 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 118 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 201 min · 2 přestupy
Liberec: 204 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 209 min · 2 přestupy
České Budějovice: 225 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno