Nemovitosti

prodej pole 28 774 m²

Křelov-Břuchotín · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Zemědělská půda, prodej, Křelov, Křelov-Břuchotín, Olomouc V katastrálním území Křelov (obec Křelov-Břuchotín, okres Olomouc) nabízím k prodeji soubor dvou zemědělských pozemků ve výlučném vlastnictví. HLAVNÍ PŘEDNOSTI NABÍDKY -> mimořádně vysoká bonita 18,08 Kč/m (na škále 1 až 19,79 Kč), prémiová kvalita půdy nejen v rámci ČR, ale i v rámci katastrálního území -> výlučné vlastnictví, plná kontrola nad pozemky -> komplexní pozemkové úpravy dosud neproběhly, potenciál budoucího zhodnocení při novém uspořádání pozemků Katastrální území Křelov, celková výměra 28 774 m² -> parc. č. 895/15, 1020/31 (LV 1283) -> vysoká kvalita půdy - BPEJ 18,08 Kč/m² Pozemky tvoří čistě orná půda a nacházejí se v obci Křelov-Břuchotín v blízkosti krajského města Olomouc. Území obce má výrazně zemědělský charakter a orná půda zde představuje nejvýznamnější část zemědělské půdy. Nabízené pozemky zároveň vynikají vysokou průměrnou bonitou. Pro více informací mě kontaktujte. V ceně je zahrnuta provize a související právní služby. Nad rámec ceny kupující hradí pouze poplatek za návrh na vklad na katastr. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.

Parametry

Cena
2.47 mil. Kč (86 Kč/m²)
Pozemek
28774 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
09.11.2026 (2 dny)
Prodávající
MojePole.cz

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-10241-1

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.47 mil. Kč
86 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.23 mil. Kč
3.16 mil. – 10.28 mil. Kč

Nabídka je 60 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 11 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 90 km) 2.23 mil. · váha 81 %
Model z dat 7.84 mil. · váha 13 %
Cenová hladina (cr) 53.51 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (81% váhy): 11 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 Kč/m² → 2.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.84 mil. Kč (rozpětí 3.18 mil. Kč – 15.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 984 nabídek stejného druhu → 53.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.47 mil. Kč je o 60% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 09.11.2026 15:43

Kvalitní zemědělská půda 28 774 m² s bonitou 18,08 Kč/m² v terenji Křelova u Olomouce. Standardní zemědělská nabídka bez rizik, provize je součástí ceny.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.02
podil velikost
Orná půda, bonita 18,08 Kč/m²

Dostupnost

Zastávka
162 m (Křelov, náves)
Nádraží
1779 m (Olomouc-Řepčín)
Olomouc hl. n.
34 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
82 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
99 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
101 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
118 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
149 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
201 min · 2 přestupy
Liberec
204 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
209 min · 2 přestupy
České Budějovice
225 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.11.2026 přidáno