Prodej chaty, 9 m², Javorník
Javorník · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Bazoš reality ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji zahradu s chatkou o celkové výměře 495 m², která se nachází v zahrádkářské kolonii u Mezu v Javorníku. Pozemek leží na okraji kolonie přímo pod lesem, a nabízí tak příjemné prostředí, dostatek soukromí a ideální místo pro odpočinek ...
Parametry
- Cena
- 590 000 Kč (65556 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 9 m²
- Na trhu od
- 09.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- M & M reality holding
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
590 000 Kč
65 556 Kč/m²
Odhad reálné ceny
270 778 Kč
194 524 – 384 570 Kč
Nabídka je 118 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).
Jistota odhadu 9 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 254 531 Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
699 316 · váha 17 %
Náklady na stavbu
166 212 · váha 76 %
Cenová hladina
(cr)
365 625 · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 699 316 Kč (rozpětí 422 977 Kč – 1.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (76% váhy): postavit to znovu by stálo 0.29 mil. Kč (32 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.17 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.17 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 14613 nabídek stejného druhu → 365 625 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 590 000 Kč je o 118% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 09.11.2026 | přidáno |