Nemovitosti

prodej stavebního pozemku 1 902 m²

Bohutice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

STAVEBNÍ POZEMEK BOHUTICE U MORAVSKÉHO KRUMLOVA TENHLE POZEMEK NENÍ PRO KAŽDÉHO Jako na samotě. Přesto v obci. 35 minut Brno i Znojmo. 1 902 m² | Bohutice u Moravského Krumlova | Elektřina na hranici | Povolení vrtané studny | Projekt ČOV ***Pozemek má vlastní web s videoprohlídkou*** Kolem les, minimum sousedů a prostor pro dům s velkorysou zahradou. Proč tedy není pro každého? Pozemek je ve svahu a stavba tu bude o něco náročnější. Žádný prudký sráz si ale nepředstavujte. Převýšení se podle místa měření pohybuje přibližně od 2,2 do 7 metrů. Právě terén nabízí příležitost propojit dům s terasou, zahradou a výhledy. Pro šikovného architekta lahůdka. Pro vás domov, který právě tady vynikne. *** AŽ TU BUDETE, POCHOPÍTE*** Pozemek má přibližně 34 metrů na šířku, boční strany měří zhruba 52 a 63 metrů. Parcela č. 2011 patří do zastavitelné plochy Z.37 – bydlení venkovské. Územní plán umožňuje rodinný dům s maximálně 2 nadzemními podlažími a podkrovím. Část přípravy už máte za sebou. Povolenou vrtanou studnu pro užitkovou vodu, projekt domovní ČOV a povolení k vypouštění vyčištěných vod. Elektřina je na hranici pozemku. Obec usiluje o přivedení vodovodu a kanalizace, termín zatím není stanovený. Příjezd vede po nezpevněné obecní cestě, kterou dlouhodobě využívají i sousedé. V Bohuticích je školka, první stupeň základní školy, obchod a sportovní zázemí. Nechybí vlakové ani autobusové spojení. A k místnímu životu patří také víno, meruňky a krojované hody. Cesta autem: Brno a Znojmo - 35 minut Pohořelice - 15 minut. Mor. Krumlov jen za 10 minut NEŽ PŮJDETE NA PROHLÍDKU Pozemek má vlastní web s videoprohlídkou a podrobnými informacemi. ***https://zdenekcihacek.cz/stavebni-pozemek-bohutice-u-moravskeho-krumlova ***Dům teprve vznikne. Dobrý pocit z místa byste ale měli mít už dnes. *** Zavolejte mi a přijeďte zjistit, jestli je to místo právě pro vás. Zdeněk Čiháček

Parametry

Cena
4.47 mil. Kč (2350 Kč/m²)
Pozemek
1902 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
09.11.2026 (dnes)
Prodávající
Zdeněk Čiháček

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-C216 Bohutice

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
4.47 mil. Kč
2 350 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.81 mil. Kč
1.29 mil. – 7.19 mil. Kč

Nabídka je 17 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 8 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.58 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 45 km) 4.46 mil. · váha 41 %
Model z dat 3.26 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 3.54 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 17 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 345 Kč/m² → 4.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 154% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.26 mil. Kč (rozpětí 1.32 mil. Kč – 6.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 984 nabídek stejného druhu → 3.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.47 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
650 m (Bohutice)
Nádraží
837 m (Bohutice)
Brno hl. n.
53 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
115 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
123 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
136 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
140 min · 1 přestup
Praha hl. n.
171 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
223 min · 1 přestup
Liberec
226 min · 1 přestup
České Budějovice
229 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
231 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.11.2026 přidáno