prodej pozemku 425 m²

Moravský Krumlov · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej ostatní plocha, 425 m², Moravský Krumlov Hledáte pozemek v atraktivní lokalitě s investičním potenciálem? Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 425 m² v Moravském Krumlově, v bezprostřední blízkosti zámeckého parku a historického centra města. Pozemek parc. č. 1933 se nachází v klidné lokalitě obklopené zelení a stávající zástavbou. V katastru nemovitostí je veden jako ostatní plocha se způsobem využití neplodná půda. Dle územního plánu spadá do ploch smíšených obytných (SO), což nabízí zajímavý potenciál budoucího využití, který je nutné ověřit u příslušného stavebního úřadu. Přístup k pozemku vede přes obecní pozemky, které by pro zajištění sjízdného příjezdu vyžadovaly terénní úpravy. Díky své poloze v centru města a blízkosti zámeckého areálu představuje pozemek zajímavou příležitost. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 499 000 Kč (1174 Kč/m²)
Pozemek: 425 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 09.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-959254

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

499 000 Kč

1 174 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.50 mil. Kč

707 801 – 4.29 mil. Kč

Nabídka je 67 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 45 km) 2.23 mil. · váha 41 %

Model z dat 1.08 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 790 313 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 15 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 257 Kč/m² → 2.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 293% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.08 mil. Kč (rozpětí 436 969 Kč – 2.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 984 nabídek stejného druhu → 790 313 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 499 000 Kč je o 67% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 09.11.2026 15:42

Pozemek v centru Moravského Krumlova vedený v katastru jako neplodná půda s potenciálem v územním plánu. Pozor na nutnost ověření stavebního úřadu a nutné terénní úpravy příjezdu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
nutne investice: terénní úpravy přístupové cesty

Dostupnost

Zastávka: 334 m (Moravský Krumlov, škola)
Nádraží: 2489 m (Moravský Krumlov)
Brno hl. n.: 47 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 109 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 117 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 130 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 134 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 165 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 217 min · 1 přestup
Liberec: 220 min · 1 přestup
České Budějovice: 223 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 225 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno