prodej zahrady 1 992 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

bez pristupove cesty — V textu se výslovně uvádí: Je třeba vzít v úvahu, že na pozemek nelze dojet autem.

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady s chatou Brno-Obřany V exkluzivním zastoupení nabízíme k prodeji krásnou zahradu s chatou, situovanou ve vyhledávané a malebné brněnské městské části Obřany. Tato lokalita je proslulá svou přírodní atmosférou, klidem a výbornou dostupností do centra Brna, díky čemuž představuje ideální únik od každodenního městského shonu. Největší předností této nabídky je zcela velkorysý pozemek o celkové výměře 1 992 m², který skýtá neomezené možnosti pro zahradničení, pěstování či relaxaci. Velkou výhodou je přítomnost zavedené elektřiny a vody. S ohledem na velikost pozemku a dostupné sítě nemovitost nabízí skvělý rozvojový potenciál. Můžete zde realizovat nejen zahradní stavby, ale nabízí se také zajímavá možnost vybudování zázemí pro rekreaci, případně i trvalé bydlení v obklopení přírody. Součástí pozemku je menší objekt (chata) o zastavěné ploše 46 m², který je určen ke kompletní rekonstrukci, což novému majiteli otevírá dveře k vytvoření zázemí přesně podle vlastních představ. Je třeba vzít v úvahu, že na pozemek nelze dojet autem, což však na druhou stranu garantuje naprostý klid a ničím nerušené soukromí. Pro více informací nebo sjednání termínu prohlídky kontaktujte makléře. 

Parametry

Cena: 1.10 mil. Kč (552 Kč/m²)
Pozemek: 1992 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 09.11.2026 (dnes)
Prodávající: Petrov Investment, s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-202617

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.10 mil. Kč

552 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.41 mil. Kč

1.43 mil. – 19.72 mil. Kč

Nabídka je 80 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 20 km) 8.65 mil. · váha 41 %

Model z dat 2.88 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 3.70 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 10 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 341 Kč/m² → 8.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 433% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.88 mil. Kč (rozpětí 1.17 mil. Kč – 5.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 984 nabídek stejného druhu → 3.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.10 mil. Kč je o 80% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 09.11.2026 15:42

Prodej zahrady s chatou určenou ke kompletní rekonstrukci ve vyhledávané lokalitě Brna. Hlavní nevýhodou je absence příjezdu autem.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
prislusenstvi: chata o zastavěné ploše 46 m²
nutne investice: chatka je určena ke kompletní rekonstrukci

Dostupnost

Zastávka: 225 m (Babická)
Nádraží: 2063 m (Bílovice nad Svitavou)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno