Nemovitosti

prodej pole 3 845 m²

Klobouky u Brna · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Zemědělská půda, prodej, Klobouky u Brna, Břeclav V katastrálním území Klobouky u Brna, okres Břeclav, nabízím k prodeji soubor zemědělských pozemků do výlučného vlastnictví. HLAVNÍ PŘEDNOSTI NABÍDKY -> vysoká bonita půdy nad 10 Kč/m (na škále 1 až 19,79 Kč), kvalitní zemědělská půda s příznivými produkčními vlastnostmi -> zajištěný přístup k pozemkům, bezproblémová dostupnost pro zemědělské hospodaření -> poptávaná lokalita, atraktivní zemědělská oblast jižní Moravy se stabilním zájmem o půdu -> výlučné vlastnictví, plná kontrola nad pozemky -> komplexní pozemkové úpravy dosud neproběhly, potenciál budoucího zhodnocení při novém uspořádání pozemků Katastrální území Klobouky u Brna, celková výměra 3 845 m² -> parc. č. 3419/250, 3419/255, 3419/256, 3419/259, 3419/261, 3420/42, 3420/43, 3420/45, 3421/115 (LV 5018) Pozemky se nacházejí přímo v Kloboukách u Brna v okrese Břeclav v Jihomoravském kraji. Nabídku tvoří téměř výhradně orná půda. Klobouky u Brna leží v oblasti jižní Moravy, která díky teplým klimatickým podmínkám patří mezi významné zemědělské oblasti. Pro více informací mě kontaktujte. V ceně je zahrnuta provize a související právní služby. Nad rámec ceny kupující hradí pouze poplatek za návrh na vklad do katastru nemovitostí. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.

Parametry

Cena
176 870 Kč (46 Kč/m²)
Pozemek
3845 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
09.11.2026 (2 dny)
Prodávající
MojePole.cz

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-10199-1

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
176 870 Kč
46 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.05 mil. Kč
473 844 – 1.89 mil. Kč

Nabídka je 83 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 983 454 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 20 km) 276 386 · váha 80 %
Model z dat 2.45 mil. · váha 14 %
Cenová hladina (cr) 7.15 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (79% váhy): 10 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 Kč/m² → 276 386 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.45 mil. Kč (rozpětí 993 993 Kč – 4.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 984 nabídek stejného druhu → 7.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 176 870 Kč je o 83% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 09.11.2026 15:42

Jedná se o soubor zemědělských pozemků orné půdy s vysokou bonitou ve výlučném vlastnictví. V inzerátu nejsou uvedena žádná zásadní právní rizika.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.1
prislusenstvi
soubor pozemků orné půdy

Dostupnost

Zastávka
159 m (Klobouky, nám.)
Nádraží
2001 m (Klobouky u Brna)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.11.2026 přidáno