prodej stavebního pozemku 1 500 m²

Kuks · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pozemek s duší o velikosti 1500 m² v srdci Kuksu Jsou místa, která mají atmosféru. A pak jsou místa, která mají příběh. Tento pozemek v obci Kuks nabízí obojí. Na prodej je krásný, mírně svažitý a slunný pozemek o výměře 1 500 m² s úžasným výhledem na barokní perlu východních Čech - Hospital Kuks, situovaný v klidné okrajové části obce. Lokalita působí otevřeně, vzdušně a zároveň komorně – ideální kombinace pro rodinný dům, stylovou chalupu i chytrou investici. V případě zájmu o koupi větší výměry je možná domluva s majitelem. • Územní plán: plochy smíšené obytné / venkovské • Okolní zástavba: rodinné domy a stylové roubené chalupy • Klidná část obce bez rušivého turistického vlivu • Slunná orientace s krásnými výhledy do okolní krajiny V bezprostřední blízkosti se nachází barokní areál Kuks, slavné sochy Matyáše Bernarda Brauna a Braunův Betlém - genius loci je zde skutečně výjimečný. Historie, příroda a řeka Labe vytvářejí prostředí, které si zamilujete. Inženýrské sítě • Veřejný vodovod a kanalizace jsou u hranice pozemku - k dispozici souhlas s napojením inženýrských sítí na obec Kuks , projektová dokumentace pro výstavby vodovodního a kanalizačního řádu (součinnost nového vlastníka s majiteli přilehlých pozemků) • Elektřina cca 30 m od hranice • Plyn cca 20 m od hranice Veškeré přípojky jsou v režii nového vlastníka a nejsou zahrnuty v kupní ceně. Přístup je zajištěn po obecní komunikaci a dále po komunikaci ve vlastnictví státu (hospodaření SPÚ). Budoucí dostupnost = růst hodnoty Pouhé 3 km od pozemku se nachází exit 113 dálnice D11. Plánované pokračování dálnice směrem na Krkonoše a do Polska výrazně zvýší dostupnost i investiční potenciál lokality. Z Prahy se sem již nyní dostanete za necelou hodinu, a přesto budete mít pocit, že jste úplně jinde. Pro koho je tento pozemek ideální? Pro ty, kteří hledají harmonii mezi přírodou a kulturou, přemýšlejí dlouhodobě a vidí hodnotu dříve než ostatní a chtějí stavět s respektem k místu. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 2.85 mil. Kč (1900 Kč/m²)
Pozemek: 1500 m²
Na trhu od: 09.11.2026 (dnes)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Kanalizace: veřejná kanalizace Lokalita projektu: klidná část Přístupová komunikace: žádné úpravy Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-218-NP06971

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.85 mil. Kč

1 900 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.62 mil. Kč

1.84 mil. – 2.96 mil. Kč

Nabídka je 9 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 20 km) 2.85 mil. · váha 79 %

Model z dat 1.25 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 2.79 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (79% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 900 Kč/m² → 2.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.25 mil. Kč (rozpětí 504 902 Kč – 2.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 984 nabídek stejného druhu → 2.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.85 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 257 m (Kuks, parkoviště)
Nádraží: 708 m (Kuks)
Hradec Králové hl. n.: 44 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 55 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 103 min · 1 přestup
Liberec: 114 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 120 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 125 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 155 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 158 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 163 min · 1 přestup
České Budějovice: 179 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno