prodej pozemku 1 200 m²

Verneřice · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku Verneřice Nedaleko města Verneřice nabízíme k prodeji pozemek o výměře 1 200 m². Verneřice se nachází přibližně 14 km jihovýchodně od Děčína v Ústeckém kraji. V katastru nemovitostí je pozemek veden jako trvalý travní porost. Město leží v severních Čechách, v údolí Bobřího potoka na severovýchodě Českého středohoří. Díky své poloze nabízí možnost návštěvy zajímavých míst v okolí, například rozhledny Načkovice nebo Bobří soutěsky. Oblastí procházejí turistické i cyklistické trasy. Název katastrálního území jsou Verneřice. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 360 000 Kč (300 Kč/m²)
Pozemek: 1200 m²
Na trhu od: 09.11.2026 (dnes)
Prodávající: Fondrealit.cz

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N01626

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

360 000 Kč

300 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.80 mil. Kč

657 545 – 3.47 mil. Kč

Nabídka je 80 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.59 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 2.23 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.59 mil. Kč (rozpětí 642 774 Kč – 3.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 984 nabídek stejného druhu → 2.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 360 000 Kč je o 80% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 09.11.2026 15:42

Jedná se o pozemek vedený jako trvalý travní porost v údolí Bobřího potoka. Z textu nevyplývají žádné právní vady ani závady.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
prislusenstvi: trvalý travní porost

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 89 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Liberec: 166 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 189 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 205 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 214 min · 2 přestupy
České Budějovice: 233 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 254 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 259 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 292 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno