prodej zahrady 1 437 m²

Velké Chvojno · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — V textu se uvádí: Podíl 75 % o výměře 1 437 m².

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Zahrada 1 916 m², Podíl 75 % o výměře 1 437 m² Nabízíme k prodeji pozemek ve 100% vlastnictví, parc. č. 17 v katastrálním území Velké Chvojno, okres Ústí nad Labem, zapsáno na LV 109. Celková výměra pozemku činí 1 916 m². GPS: 50.73403, 14.037818 Pozemek lze aktuálně využívat jako zahradu pro relaxaci, pěstování plodin, chov zvěře nebo čistě jako prostředek pro uložení peněz. Jedná se o přímý prodej od majitele, bez provize. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat. Rádi Vám poskytneme bližší informace. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 359 250 Kč (250 Kč/m²)
Pozemek: 1437 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 09.11.2026 (dnes)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-58577

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

359 250 Kč

250 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.85 mil. Kč

1.49 mil. – 2.17 mil. Kč

Nabídka je 81 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.74 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 20 km) 1.75 mil. · váha 88 %

Model z dat 2.57 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 2.67 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 10 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 215 Kč/m² → 1.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.57 mil. Kč (rozpětí 1.04 mil. Kč – 4.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 984 nabídek stejného druhu → 2.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 359 250 Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 09.11.2026 15:42

Předmětem prodeje je spoluvlastnický podíl o velikosti 75 % na zahradě. Nutno počítat s omezeními plynoucími ze spoluvlastnického charakteru nemovitosti.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
podil velikost: 75 %

Dostupnost

Zastávka: 186 m (Velké Chvojno)
Nádraží: 1140 m (Malé Chvojno)
Ústí nad Labem hl. n.: 42 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 117 min · 1 přestup
Liberec: 124 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 161 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 178 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 186 min · 1 přestup
České Budějovice: 205 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 226 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 231 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 264 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno