prodej stavebního pozemku 1 929 m²

Lubenec · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 1929 m², Lubenec, ul. Jelení Nabízíme k prodeji částečně oplocený pozemek o celkové výměře 1929 m², na kterém stojí stavba s číslem popisným (v katastru nemovitostí vedena jako jiná stavba). Zastavitelnost daného pozemku je 40 %. Na pozemku je zavedena elektřina a v komunikaci u něj je dle územního plánu obce naplánovaná realizace plynovodu a vodovodu. Pozemek je v územním plánu veden jako plocha smíšená rekreační. Je vhodný k výstavbě rodinného domu venkovského typu se zázemím hospodářských budov, či okrasných a rekreačně pobytových zahrad, objektů stravování, maloobchodu a ostatních služeb sloužící dané lokalitě. Dále je vhodný pro objekty a plochy sportu, chatové osady, stavby pro rodinnou rekreaci, hřiště a mnoho dalšího. Lubenec představuje klidnou a vyhledávanou lokalitu s dobrou dostupností - sjezd na dálnici D6 je od pozemku vzdálený pouhé 3 min. Pozemek nabízí rozmanité možnosti využití, což z něj činí zajímavou příležitost ke koupi. V případě rychlého jednání možná sleva. 

Parametry

Cena: 2.20 mil. Kč (1140 Kč/m²)
Pozemek: 1929 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 09.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-950302

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.20 mil. Kč

1 140 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.30 mil. Kč

1.49 mil. – 4.67 mil. Kč

Nabídka je 33 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 45 km) 3.31 mil. · váha 64 %

Model z dat 3.11 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 3.59 mil. · váha 12 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 14 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 717 Kč/m² → 3.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.11 mil. Kč (rozpětí 1.26 mil. Kč – 6.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 984 nabídek stejného druhu → 3.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.20 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 09.11.2026 16:43

Částečně oplocený pozemek v Lubenci s již stojící jinou stavbou nabízí široké možnosti využití včetně výstavby domu. Vodu je nutné řešit, protože v současnosti je v komunikaci naplánována teprve její realizace.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: v komunikaci u něj je dle územního plánu obce naplánovaná realizace vodovodu
nutne investice: přípojky, stavba

Dostupnost

Zastávka: 261 m (Lubenec, Jelení)
Nádraží: 98 m (Lubenec)
Plzeň hl. n.: 92 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 133 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 140 min · 3 přestupy
České Budějovice: 174 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 181 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 198 min · 1 přestup
Liberec: 227 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 246 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 251 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 284 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno