Prodej louky, 2777 m², Český Brod

Český Brod · okres Kolín · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — Energetická náročnost : Třída G - Mimořádně nehospodárná (dle textu nedoloženo/G)

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte pozemek v blízkosti Českého Brodu s potenciálem dlouhodobé investice? Nabízíme k prodeji soubor dvou navazujících pozemků o celkové výměře 2 777 m² v katastrálním území Liblice u Českého Brodu. Hlavní část tvoří rovinatý pozemek parc. č. 487/ ...

Parametry

Cena: 899 000 Kč (324 Kč/m²)
Pozemek: 2777 m²
Na trhu od: 09.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

899 000 Kč

324 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.65 mil. Kč

1.31 mil. – 7.03 mil. Kč

Nabídka je 75 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.89 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 5.16 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.89 mil. Kč (rozpětí 1.17 mil. Kč – 5.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 984 nabídek stejného druhu → 5.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 899 000 Kč je o 75% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 09.11.2026 15:42

Jedná se o nefotbalové pozemky vedené jako trvalý travní porost a ostatní plocha bez určení k výstavbě. Pozor na to, že dle územního plánu na nich nelze stavět a slouží pouze jako dlouhodobá investice.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: soubor dvou navazujících pozemků

Dostupnost

Praha hl. n.: 42 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 52 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 69 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 94 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 102 min · 1 přestup
Liberec: 109 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 117 min · 1 přestup
České Budějovice: 118 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 122 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 155 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno