Prodej pole v k.ú. Uhříněves, ev.č. 2026-03-25-081817

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. 2026-03-25-081817 Ve výhradním zastoupení vlastníka Vám nabízíme pozemky ke koupi. k.ú. Uhříněves LV č. 1008 o celkové výměře 9655 m² • Parcela č. 2209/3 - o výměře 6879 m² (Orná půda) • Parcela č. 2209/4 - o výměře 2776 m² (Orná půda) Příst ...

Parametry

Cena: 12.80 mil. Kč (1326 Kč/m²)
Pozemek: 9655 m²
Na trhu od: 09.11.2026 (dnes)
Prodávající: Lukáš Nastoupil (investujdopole.cz s.r.o.)

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.80 mil. Kč

1 326 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.93 mil. Kč

2.22 mil. – 13.26 mil. Kč

Nabídka je 85 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.37 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 17.95 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.37 mil. Kč (rozpětí 553 891 Kč – 2.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 984 nabídek stejného druhu → 17.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 12.80 mil. Kč je o 85% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno