prodej stavebního pozemku 1 814 m²

Dobev · okres Písek · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k výstavbě dvou rodinných domů, 1814 m², Velké Nepodřice Exkluzivně Vám nabízíme k prodeji soubor dvou navazujících pozemků v obci Velké Nepodřice. Pozemky o celkové výměře 1814 m² jsou určené ke stavbě 2 rodinných domů s maximálně 2 podlažími. Na parcely je zbudován zpevněný vjezd, dále jsou na hranici pozemků přivedeny následující inženýrské sítě: elektřina (ukončená v pojistkové skříni na hranici stavební parcely), vodovod (s připravenou vodoměrnou šachtou), kanalizace bude řešena vlastní ČOV. Lokalita Velkých Nepodřic otevírá nádherné výhledy na Písecké hory. Pozemky jsou zasazeny v klidné a žádané lokalitě. Neopakovatelné místo nabízí prostředí vhodné pro rodiny s dětmi, ale zároveň blízký dosah veškeré občanské vybavenosti v 7 km vzdáleném Písku. K výstavbě je již připravená projektová dokumentace a vydané stavební povolení. Značná část příprav a administrativy spojené s výstavbou je tak již vyřešena a budoucí majitel se může prakticky ihned věnovat samotné realizaci rodinného domu. Pokud vám navržený dům nebude vyhovovat, je možné požádat o změnu stávajícího povolení. Pro více informací či prohlídku nemovitosti mě neváhejte kontaktovat. V inzerci je použita vizualizace RD. 

Parametry

Cena: 6.53 mil. Kč (3600 Kč/m²)
Pozemek: 1814 m²
Na trhu od: 09.11.2026 (dnes)
Prodávající: RG Realitní kancelář s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-3362

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.53 mil. Kč

3 600 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.75 mil. Kč

1.41 mil. – 5.38 mil. Kč

Nabídka je 138 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.58 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 45 km) 2.00 mil. · váha 41 %

Model z dat 3.21 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 3.37 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 10 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 105 Kč/m² → 2.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 118% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.21 mil. Kč (rozpětí 1.30 mil. Kč – 6.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 984 nabídek stejného druhu → 3.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.53 mil. Kč je o 138% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 53 m (Dobev, Stará Dobev)
Nádraží: 5126 m (Sudoměř u Písku)
České Budějovice: 88 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 117 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 161 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 193 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 210 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 213 min · 1 přestup
Liberec: 250 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 258 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 263 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 296 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno