prodej stavebního pozemku 805 m²

Čížová · okres Písek · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku ke stavbě rodinného domu, 805 m², Topělec Exkluzivně Vám nabízíme pozemek o výměře 805 m² v obci Topělec. Pozemek je územní plánem zahrnut do výstavby venkovského bydlení. Pozemkem vede trasa bezejmenného potoka, stavba tedy vyžaduje dodržení ochranného pásma a tudíž je pozemek vhodný pro stavby typu tiny house či mobilního domu. Pozemek je přístupný z obecní komunikace, elektřina a vodovodní řád je v dosahu pozemku. Topělec je malebná vesnice v bezprostřední blízkosti města Písku , kde naleznete veškerou občanskou vybavenost. V případě zájmu o další informace mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 1.45 mil. Kč (1800 Kč/m²)
Pozemek: 805 m²
Na trhu od: 09.11.2026 (dnes)
Prodávající: RG Realitní kancelář s.r.o.

Vybavení a sítě

Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-3293

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.45 mil. Kč

1 800 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.92 mil. Kč

1.00 mil. – 2.86 mil. Kč

Nabídka je 25 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 45 km) 1.87 mil. · váha 65 %

Model z dat 2.27 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 1.50 mil. · váha 12 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 14 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 328 Kč/m² → 1.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.27 mil. Kč (rozpětí 921 019 Kč – 4.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 984 nabídek stejného druhu → 1.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.45 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 359 m (Čížová,Topělec)
Nádraží: 1878 m (Vrcovice)
České Budějovice: 73 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 102 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 146 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 178 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 195 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 198 min · 1 přestup
Liberec: 235 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 243 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 248 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 281 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno