prodej stavebního pozemku 3 708 m²

Chlustina · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku v obci Chlustina, okr. Beroun Ve výhradním zastoupení majitele nabízím k prodeji zastavitelný stavební rovinatý pozemek parc. č. 229 o výměře 3551 m² (cca 45m x 96m) + pozemek parc. č. 235/1 o výměře 157 m² (koryto vodního toku) který je v žádané oblasti obce Chlustina, okr. Beroun s výbornou dostupností do Berouna (10 min) či do Prahy (30min). Z pozemku č. 229 je zastavitelných cca 2300 m², zbylých cca 1400 m² je využitelných jako zahrada. Dle územního plánu je maximální míra zastavění pozemku 35%, povoleny dvě nadzemní podlaží (přízemí a obytné podkroví). Minimální velikost pozemků u nové zástavby je 800 m², kdy tedy lze nabízený pozemek rozdělit na 2 menší pozemky pro dva RD (a v každém RD vybudovat 2 bytové jednotky). Inženýrské sítě: voda – v dosahu plyn – v dosahu elektřina – v dosahu (souhlas se 4x32A) kanalizace – není (možno řešit jímkou nebo ČOV) Bližší informace telefonicky 

Parametry

Cena: 4.99 mil. Kč (1346 Kč/m²)
Pozemek: 3708 m²
Na trhu od: 09.11.2026 (1 den)
Prodávající: Tomáš Kopa

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: veřejná kanalizace Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-0011

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.99 mil. Kč

1 346 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.09 mil. Kč

925 071 – 7.18 mil. Kč

Nabídka je 62 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.90 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 45 km) 2.09 mil. · váha 41 %

Model z dat 2.22 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 6.90 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 14 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 562 Kč/m² → 2.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 320% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.22 mil. Kč (rozpětí 899 288 Kč – 4.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 984 nabídek stejného druhu → 6.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 62% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 181 m (Chlustina)
Nádraží: 1490 m (Praskolesy)
Plzeň hl. n.: 56 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 77 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 112 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 129 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 129 min · 1 přestup
České Budějovice: 138 min · 1 přestup
Liberec: 165 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 177 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 182 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 215 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno