prodej stavebního pozemku 936 m²

Čistá · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pozemky Čistá Nabízíme k prodeji deset stavebních pozemků v obci Čistá u Mladé Boleslavi, které jsou určeny pro výstavbu rodinných domů. Lokalita je ideální pro rodinné bydlení – klidné prostředí, dobrá dopravní dostupnost a veškerá občanská vybavenost přímo v obci. Pozemky budou kompletně zasíťované – k dispozici bude vodovod, kanalizace a elektřina. Dokončení sítí je plánováno na začátek druhého pololetí roku 2026. Obec Čistá nabízí školku, školu, poštu, kosmetické a kadeřnické služby, lékaře a kulturní dům, kde se pravidelně konají akce pro děti i dospělé. Projekt se nachází pouze osm minut jízdy od Mladé Boleslavi. Díky své poloze a klidnému prostředí je vhodný jak pro rodiny s dětmi, tak pro ty, kteří hledají bydlení v dosahu města, ale s atmosférou venkova. Jednotlivé ceny dalších pozemků, rád zašlu na mail. S financováním koupě pozemku pomůže zkušený hypoteční poradce ze společnosti eDO Finance. 

Parametry

Cena: 3.98 mil. Kč (4250 Kč/m²)
Pozemek: 936 m²
Na trhu od: 09.11.2026 (dnes)
Prodávající: eDO reality, s.r.o.

Vybavení a sítě

Kanalizace: veřejná kanalizace Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-3197

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.98 mil. Kč

4 250 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.02 mil. Kč

2.23 mil. – 3.47 mil. Kč

Nabídka je 32 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 20 km) 3.20 mil. · váha 83 %

Model z dat 2.34 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 1.74 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 8 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 418 Kč/m² → 3.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.34 mil. Kč (rozpětí 950 331 Kč – 4.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 984 nabídek stejného druhu → 1.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.98 mil. Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 320 m (Čistá, škola)
Nádraží: 1845 m (Bělá pod Bezdězem)
Pardubice hl. n.: 138 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 155 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 179 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 184 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 186 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 217 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 238 min · 1 přestup
Liberec: 241 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 246 min · 1 přestup
České Budějovice: 262 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno