prodej zahrady 800 m²

Rynholec · okres Rakovník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku Nabízíme k prodeji stavební pozemek o předpokládané výměře 800 m² na krásném, klidném místě v obci Rynholec. Pozemek vznikne oddělením části parcely č. 613/2 na základě geometrického plánu, který určí jeho přesnou výměru a hranice. Inženýrské sítě jsou přivedeny na hranici nabízeného pozemku. Umístění ve slepé ulici zajišťuje minimum provozu a příjemné zázemí pro rodinné bydlení. Klid vesnice přitom doplňuje dobrá dostupnost do okolních měst za prací, školami i službami. Rádi vám poskytneme bližší informace a pozemek osobně představíme. Přijeďte si prohlédnout místo, kde může začít další kapitola vašeho života. 

Parametry

Cena: 4.50 mil. Kč (5625 Kč/m²)
Pozemek: 800 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 09.11.2026 (dnes)
Prodávající: REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-91897

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.50 mil. Kč

5 625 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.98 mil. Kč

2.62 mil. – 6.64 mil. Kč

Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 45 km) 6.94 mil. · váha 61 %

Model z dat 2.08 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 1.49 mil. · váha 13 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 8 676 Kč/m² → 6.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.08 mil. Kč (rozpětí 842 487 Kč – 4.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (13% váhy): medián 984 nabídek stejného druhu → 1.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 692 m (Rynholec)
Nádraží: 606 m (Rynholec)
Praha hl. n.: 54 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 97 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 99 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 102 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 119 min · 1 přestup
České Budějovice: 139 min · 1 přestup
Liberec: 152 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 167 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 172 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno