prodej stavebního pozemku 2 737 m²

Čáslav · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemek Bydlení, Čáslav, Čáslav-Nové Město Prodej stavebního pozemku o výměře 2 737 m² – ideální investiční příležitost Nabízíme k prodeji atraktivní stavební pozemek o celkové výměře 2 737 m², který představuje zajímavou příležitost jak pro individuální výstavbu, tak především pro developerský projekt. Příjezdová cesta v levé části v horním pohledu o výměře cca. 160m² by byla v id. podílu 1/2 s vlastníkem domu, kvůli zachování přístupu. Dle platného územního plánu je zde umožněna zastavitelnost až 40 %, což představuje přibližně 1 095 m² zastavěné plochy. Na základě předběžné konzultace s příslušným stavebním úřadem se zde nabízí možnost realizace 6–8 řadových rodinných domů. Pozemek tak disponuje zajímavým investičním potenciálem pro developery a investory hledající prostor pro rezidenční výstavbu. Inženýrské sítě: Vodovod – v dosahu pozemku Elektřina – v dosahu pozemku Plyn – v dosahu pozemku Kanalizace – nutno řešit vlastní či společnou čistírnou odpadních vod (ČOV) Díky své výměře, zastavitelnosti a možnosti výstavby více rodinných domů představuje pozemek zajímavou příležitost pro realizaci menšího rezidenčního projektu. Pro více informací, podklady k pozemku nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 7.94 mil. Kč (2900 Kč/m²)
Pozemek: 2737 m²
Na trhu od: 09.11.2026 (dnes)
Prodávající: F&P reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: centrum Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-5527

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.94 mil. Kč

2 900 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.52 mil. Kč

925 036 – 6.08 mil. Kč

Nabídka je 215 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 45 km) 397 636 · váha 41 %

Model z dat 3.46 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 5.09 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 10 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 145 Kč/m² → 397 636 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 904% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.46 mil. Kč (rozpětí 1.40 mil. Kč – 6.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 984 nabídek stejného druhu → 5.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.94 mil. Kč je o 215% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 443 m (Čáslav, Pražská)
Nádraží: 821 m (Čáslav)
Pardubice hl. n.: 51 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 67 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 68 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 116 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 119 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 121 min · 1 přestup
Liberec: 122 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 127 min · 1 přestup
České Budějovice: 143 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 154 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno