prodej stavebního pozemku 869 m²

Statenice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku, 869 m² Na základě výhradní smlouvy nabízím exkluzivně stavební pozemek o výměře 869 m² na výstavbu rodinného domu. Pozemek se nachází ve Statenicích (část Černý Vůl) na Praze-západ. Navazující rozlehlá parcela je vedena jako pozemek s funkcí lesa, takže zaručuje klidné sousedství. Při vhodně nasměrované výstavbě domu je možný výhled do přívětivě zeleného okolí. Možnost připojení na inženýrské sítě. V územním plánu je pozemek veden jako BV 1, podmínky určují výstavbu rodinných domů venkovského charakteru (2 NP + podkroví), ale i případně podmíněné přípustné využití pro obchod nebo např. ubytovací zařízení, kulturní zařízení, ordinace, denní stacionáře i drobnou řemeslnou výrobu apod. Podrobnosti Vám ráda uvedu osobně při prohlídce. Okolní zástavba je původní venkovská zástavba s postupující modernizací, katastrálně je pozemek veden v k. ú. Statenice. Obec Statenice, ležící 11 km severozápadně od Prahy, s dávnou historií, sahající až do roku 1227. S více než 1500 obyvateli se skládá ze dvou částí – Statenic a Černého Vůlu. Tato lokalita v bezprostřední blízkosti Prahy zažívá v posledních letech poměrně silný urbanistický růst. Obec se modernizuje, vznikají nové developerské projekty jako Statenický mlýn, zachovává si však svůj vesnický ráz. Je snadno dostupná autobusem z Prahy a nabízí klidné bydlení v blízkosti velkoměsta. V okolí naleznete cyklostezky i prostor pro pěší turistiku do blízkého Tichého údolí až k Vltavě. LV je bez zápisu a bez závazků a omezení. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky mě prosím kontaktujte přes níže uvedený kontaktní formulář s mailovou adresou. 

Parametry

Cena: 7.98 mil. Kč (9183 Kč/m²)
Pozemek: 869 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 09.11.2026 (1 den)
Prodávající: Jitka Mahovská

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: centrum Plyn: zaveden Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-47

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.98 mil. Kč

9 183 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.34 mil. Kč

6.59 mil. – 10.38 mil. Kč

Nabídka je 15 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.78 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (38 nabídek do 20 km) 10.18 mil. · váha 87 %

Model z dat 4.99 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 1.62 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 38 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 11 720 Kč/m² → 10.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.99 mil. Kč (rozpětí 2.02 mil. Kč – 9.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 984 nabídek stejného druhu → 1.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.98 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 69 m (Statenice, Černý Vůl)
Nádraží: 2845 m (Úholičky)
Praha hl. n.: 49 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 83 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 118 min · 3 přestupy
České Budějovice: 137 min · 2 přestupy
Liberec: 138 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 158 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 196 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno