prodej pozemku 2 690 m²

Týnec nad Sázavou · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

zaplavove uzemi — Dle dostupných mapových podkladů část pozemku zasahuje do záplavového území.

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej ostatní, 2690 m², Týnec nad Sázavou Hledáte pozemek u vody, obklopený přírodou, s jedinečným potenciálem? Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 2 690 m² v Krusičanech, části města Týnec nad Sázavou. Pozemek se nachází v klidné lokalitě v těsné blízkosti vodní plochy, obklopen vzrostlou zelení a krásnou přírodou. Pozemek má nepravidelný tvar a je v katastru nemovitostí veden jako ostatní plocha se způsobem využití manipulační plocha. Dle územního plánu spadá menší část do ploch bydlení venkovského (BV), převážná část do ploch zeleně krajinné (ZK). Případné stavební využití je nutné prověřit u příslušného stavebního úřadu. Dle dostupných mapových podkladů část pozemku zasahuje do záplavového území, což je potřeba zohlednit při jeho budoucím využití. Lokalita nabízí příjemné přírodní prostředí. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 1.99 mil. Kč (740 Kč/m²)
Pozemek: 2690 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 09.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-959250

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.99 mil. Kč

740 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.74 mil. Kč

1.38 mil. – 8.47 mil. Kč

Nabídka je 65 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 20 km) 8.52 mil. · váha 41 %

Model z dat 3.18 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 5.00 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 166 Kč/m² → 8.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 103% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.18 mil. Kč (rozpětí 1.29 mil. Kč – 6.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 984 nabídek stejného druhu → 5.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 65% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 09.11.2026 15:42

Pozemek o výměře 2 690 m² v Týnci nad Sázavou vedený jako manipulační plocha s částečným využitím pro bydlení a zeleň. Pozor na to, že část pozemku zasahuje do záplavového území.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
nutne investice: prověření stavebního využití u úřadu

Dostupnost

Zastávka: 569 m (Úročnice, rozcestí Hrusice)
Nádraží: 3751 m (Pecerady)
Praha hl. n.: 60 min · 1 přestup
České Budějovice: 88 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 92 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 109 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 110 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 112 min · 1 přestup
Liberec: 149 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 157 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 162 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 195 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno