prodej pole 13 627 m²

Drahelčice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pole, 13627 m², Drahelčice Hledáte rozlehlý pozemek v přírodě s dobrou dostupností do Prahy? Nabízíme k prodeji pozemek o celkové výměře 13 627 m² v katastrálním území Drahelčice, okres Praha-západ. Pozemek má protáhlý, postupně se zužující tvar a nachází se v klidné lokalitě na okraji zemědělských ploch, v bezprostřední blízkosti lesa. V katastru nemovitostí je veden jako orná půda a spadá do zemědělského půdního fondu. Dle územního plánu je zařazen do ploch zemědělských – louky, pastviny a extenzivní sady (NZt), není tedy určen k výstavbě. Velkou předností je poloha v přírodním prostředí a zároveň blízkost Rudné, dálnice D5 a hlavního města Prahy. Pozemek představuje zajímavou příležitost pro zemědělské využití i dlouhodobou investici do půdy v atraktivní lokalitě nedaleko Prahy. V případě zájmu o více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat 

Parametry

Cena: 12.10 mil. Kč (888 Kč/m²)
Pozemek: 13627 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 09.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-959259

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.10 mil. Kč

888 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.89 mil. Kč

2.86 mil. – 17.68 mil. Kč

Nabídka je 36 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.36 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 45 km) 4.64 mil. · váha 41 %

Model z dat 5.06 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 25.34 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 17 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 341 Kč/m² → 4.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 198% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.06 mil. Kč (rozpětí 2.05 mil. Kč – 9.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 984 nabídek stejného druhu → 25.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 12.10 mil. Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 868 m (Rudná, Vypich)
Nádraží: 1899 m (Nučice zastávka)
Praha hl. n.: 64 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 83 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 104 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 121 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 121 min · 2 přestupy
České Budějovice: 139 min · 2 přestupy
Liberec: 157 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 169 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 174 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 207 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno