prodej stavebního pozemku 5 506 m²
Sadská · okres Nymburk · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pozemek, bydlení, prodej, Sadská, Nymburk Nabízím k prodeji soubor tří navazujících pozemků o celkové výměře 5 506 m v obci Sadská, nedaleko Nymburka. Pozemky se nacházejí na okraji stávající zástavby rodinných domů a představují zajímavou příležitost pro zájemce o výstavbu vlastního bydlení s velkorysým pozemkem. Dle platného územního plánu je část pozemků o výměře přibližně 3 138 m vymezena jako zastavitelná plocha pro individuální bydlení (BI). Lokalita tak nabízí potenciál pro výstavbu rodinného domu, přičemž konkrétní možnosti umístění stavby a podmínky výstavby je nutné ověřit u příslušného stavebního úřadu. Pozemky tvoří jeden navazující celek protáhlého tvaru s přímou návazností na zpevněnou komunikaci. Šířka pozemku dosahuje přibližně 18 metrů. Výhodou je také návaznost na stávající obytnou zástavbu, kde se nachází technická infrastruktura. Možnosti napojení na inženýrské sítě je nutné ověřit u příslušných správců. Další část pozemků o výměře přibližně 794 m zasahuje do územní rezervy pro bydlení. Územní rezerva představuje území, se kterým město do budoucna počítá pro možné rozšíření ploch bydlení. Zbývající část pozemků se nachází mimo zastavitelné plochy a může nabídnout prostor například pro zahradu či další nezastavěné využití v souladu s územním plánem. Hlavní přednosti pozemků: - celková výměra 5 506 m - přibližně 3 138 m v zastavitelné ploše pro individuální bydlení - potenciál pro výstavbu rodinného domu - přímá návaznost na zpevněnou komunikaci - šířka pozemku přibližně 18 metrů - návaznost na stávající zástavbu rodinných domů - část pozemků v územní rezervě pro bydlení - možnost ukončení pachtu s roční výpovědní lhůtou Základní informace: Obec: Sadská Katastrální území: Sadská Parcelní čísla: 1658/25, 2050/167 a 2099/153 List vlastnictví: 3836 Celková výměra: 5 506 m Zastavitelná plocha: přibližně 3 138 m Územní rezerva pro bydlení: přibližně 794 m Pozemky jsou aktuálně propachtovány s výpovědní lhůtou jeden rok. Konkrétní možnosti výstavby a napojení na inženýrské sítě podléhají ověření u příslušných úřadů a správců sítí. V případě zájmu nebo dalších dotazů mě neváhejte kontaktovat. Cena zahrnuje provizi, DPH i náklady spojené s převodem vlastnictví.
Parametry
- Cena
- 4.79 mil. Kč (870 Kč/m²)
- Pozemek
- 5506 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 09.11.2026 (2 dny)
- Prodávající
- MojePole.cz
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-9710-2
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.79 mil. Kč
870 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.89 mil. Kč
1.38 mil. – 9.01 mil. Kč
Nabídka je 23 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.66 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 45 km)
858 593 · váha 41 %
Model z dat
3.88 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
10.24 mil. · váha 20 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 15 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 156 Kč/m² → 858 593 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 584% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.88 mil. Kč (rozpětí 1.57 mil. Kč – 7.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
- Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 984 nabídek stejného druhu → 10.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.79 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 146 m (Sadská, Husova)
- Nádraží
- 510 m (Sadská)
- Praha hl. n.
- 57 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 63 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 80 min · 2 přestupy
- Liberec
- 108 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 109 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 117 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 128 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 133 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 133 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 166 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.11.2026 | přidáno |