Prodej rodinného domu 3+1, 120 m², Panoší Újezd, ev.č. 03237

Rakovník · okres Rakovník · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. 03237 Panoší Újezd, to je ten správný název vesnice. Vaše nová adresa, Váš vysněný dům, který jste hledali a který je teď na prodej. Už jen dodělat pár drobností a můžete se stěhovat. To nejdůležitější udělal prodávající za Vás. Střecha komplet ...

Parametry

Cena: 7.00 mil. Kč (58333 Kč/m²)
Užitná plocha: 120 m²
Dispozice: 3+1
Na trhu od: 09.11.2026 (dnes)
Prodávající: Petr Jáger (Rakovník)

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.00 mil. Kč

58 333 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.95 mil. Kč

2.16 mil. – 3.97 mil. Kč

Nabídka je 137 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.78 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.35 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 2.22 mil. · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 5.35 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.35 mil. Kč (rozpětí 3.04 mil. Kč – 8.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (76% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.33 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.22 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 69165 nabídek stejného druhu → 5.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.00 mil. Kč je o 137% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 88 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 113 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 130 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 147 min · 1 přestup
České Budějovice: 166 min · 1 přestup
Liberec: 180 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 195 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 200 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 233 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno