Prodej rodinného domu, Pardubice - Nové Jesenčany

Pardubice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu s pozemkem 635 m² v Nových Jesenčanech. Nabízíme k prodeji původní dům z roku 1910 v klidné části. Nemovitost se nachází na pozemku o celkové výměře 635 m², v místě, které si i přes svou polohu ve městě zachovává příjemnou, témě ...

Parametry

Cena: 6.69 mil. Kč (10535 Kč/m²)
Užitná plocha: 635 m²
Pozemek: 635 m²
Na trhu od: 09.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.69 mil. Kč

10 535 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13.51 mil. Kč

10.63 mil. – 17.05 mil. Kč

Nabídka je 50 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.59 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 13.16 mil. · váha 79 %

Cenová hladina (cr) 28.29 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.59 mil. Kč (rozpětí 4.89 mil. Kč – 13.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (79% váhy): postavit to znovu by stálo 20.57 mil. Kč (2286 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 12.34 mil. Pozemek: 635 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 1.51 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 13.16 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 69165 nabídek stejného druhu → 28.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.69 mil. Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 09.11.2026 16:42

Původní rodinný dům z roku 1910 v Pardubicích s pozemkem o velikosti 635 m². Vzhledem ke stáří objektu je nutné počítat s nutností rozsáhlejších investic a rekonstrukce.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
rok stavby: 1910
nutne investice: původní stav z roku 1910

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 4 min
Hradec Králové hl. n.: 27 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 58 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 80 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 110 min · 1 přestup
Liberec: 113 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 113 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 118 min · 1 přestup
České Budějovice: 134 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno