Prodej rodinného domu 373 m², Povrly - Neštědice

Povrly · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

neobyvatelne — Druhé nadzemní podlaží je připraveno na kompletní rekonstrukci, obytná část není funkční.
jen investorum — Dům je primárně projektován pro propojení podnikání a bydlení, první podlaží již prošlo úpravami pro autodílnu/klempírnu.

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. 00048 Nabízím k prodeji rodinný dům s upraveným 1. nadzemním podlažím určeným pro podnikatelské účely a připraveným 2. nadzemním podlažím k rekonstrukci. Nemovitost představuje výjimečnou příležitost pro ty, kteří chtějí propojit podnikání a by ...

Parametry

Cena: 3.00 mil. Kč (8040 Kč/m²)
Užitná plocha: 373 m²
Pozemek: 205 m²
Na trhu od: 09.11.2026 (dnes)
Prodávající: Elnes Šabani (Elnesto Reality)

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.00 mil. Kč

8 040 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.62 mil. Kč

5.98 mil. – 9.65 mil. Kč

Nabídka je 61 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.95 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 7.35 mil. · váha 79 %

Cenová hladina (cr) 16.62 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.95 mil. Kč (rozpětí 2.82 mil. Kč – 7.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (79% váhy): postavit to znovu by stálo 12.09 mil. Kč (1343 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.25 mil. Pozemek: 205 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 0.49 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.35 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 69165 nabídek stejného druhu → 16.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 61% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 09.11.2026 15:43

Dům s upraveným 1. podlažím určeným pro řemeslný provoz (autodílna, klempírna) a připraveným 2. podlažím k rekonstrukci, s velkým pozemkem pro rozšíření. Energetická třída G, nutná kompletní rekonstrukce obytné části.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
voda: Napojen na vodu a kanalizaci
odpady: Napojen na kanalizaci
topeni: Plynová přípojka zavedena
prislusenstvi: Dvě nadzemní podlaží, půda, sklej, garáž (24 m²)
podil velikost: Obvodové zdivo smíšené, stropy dřevěné a ocelové
nutne investice: Kompletní rekonstrukce druhého nadzemního podlaží

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 48 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 104 min · 1 přestup
Liberec: 126 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 148 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 165 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 173 min · 1 přestup
České Budějovice: 192 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 213 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 218 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 251 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno