Prodej rodinného domu, 263 m², Božanov

Božanov · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Velkorysý prostor, soukromí a klid na jednom místě. Nabízíme k prodeji velkorysý dům po rekonstrukci na rozhlehlém pozemku, v mimořádně klidném prostředí Broumovska. Dům nabízí dvě obytné části, které poskytují dostatek prostoru pro větší či víceg ...

Parametry

Cena: 10.49 mil. Kč (39886 Kč/m²)
Užitná plocha: 263 m²
Na trhu od: 09.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.49 mil. Kč

39 886 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.03 mil. Kč

4.49 mil. – 8.00 mil. Kč

Nabídka je 74 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.98 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 4.86 mil. · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 11.72 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.98 mil. Kč (rozpětí 5.11 mil. Kč – 14.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (76% váhy): postavit to znovu by stálo 8.52 mil. Kč (947 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.11 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.86 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 69165 nabídek stejného druhu → 11.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 10.49 mil. Kč je o 74% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 131 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 179 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 182 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 187 min · 2 přestupy
Liberec: 202 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 220 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 231 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 239 min · 2 přestupy
České Budějovice: 255 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno