Prostorný rodinný dům 6+1 s velkou zahradou, fotovoltaikou a

Bruntál · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — třída energetické náročnosti budovy: G - Mimořádně nehospodárná

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte dům, který nabídne dostatek prostoru, soukromí, praktické zázemí a zároveň příjemné místo v krásné krajině pro rodinný život? V klidné části Krnova – Pod Cvilínem nabízíme k prodeji pečlivě udržovaný rodinný dům o dispozici 6+1, který potěší ...

Parametry

Cena: 7.70 mil. Kč (8434 Kč/m²)
Užitná plocha: 913 m²
Pozemek: 913 m²
Dispozice: 6+1
Na trhu od: 09.11.2026 (dnes)
Prodávající: Jaromír Žák - GEPARD REALITY

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.70 mil. Kč

8 434 Kč/m²

Odhad reálné ceny

18.36 mil. Kč

14.67 mil. – 22.85 mil. Kč

Nabídka je 58 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 17.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.21 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 18.90 mil. · váha 79 %

Cenová hladina (cr) 40.68 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.21 mil. Kč (rozpětí 2.96 mil. Kč – 8.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (79% váhy): postavit to znovu by stálo 29.58 mil. Kč (3287 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 17.75 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 375 Kč/m², 13 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.15 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 18.90 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 69165 nabídek stejného druhu → 40.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.70 mil. Kč je o 58% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 09.11.2026 15:43

Prostorný rodinný dům 6+1 v Krnově s rozlehlou zahradou a fotovoltaikou nabízí klidné rodinné zázemí. Pozor na mimořádně nehospodárnou energetickou náročnost budovy (třída G).

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
provize: včetně odměny pro RK, právních službách, advokátní úschovy i poplatků na katastru
prislusenstvi: velký zahradní domek, garáž, krytá terasa, technické místnosti, sklep

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 78 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 80 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 137 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 154 min · 1 přestup
České Budějovice: 182 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 185 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 237 min · 1 přestup
Liberec: 240 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 245 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno