Hrabětice, RD 3+1, zahrada, garáž, dvě terasy - rodinný dům

Znojmo · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. E1348B093 Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům o dispozici 3+1 v obci Hrabětice, okres Znojmo. Dům stojí na pozemku o celkové výměře 523 m², z čehož zahrada tvoří 283 m². Nabízí příjemné bydlení pro ...

Parametry

Cena: 5.30 mil. Kč (10132 Kč/m²)
Užitná plocha: 523 m²
Pozemek: 523 m²
Dispozice: 3+1
Na trhu od: 09.11.2026 (dnes)
Prodávající: Ing. Radek Novák (Realitní kancelář - pobočka BRNO

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.30 mil. Kč

10 132 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.77 mil. Kč

8.55 mil. – 13.48 mil. Kč

Nabídka je 51 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.63 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 10.84 mil. · váha 79 %

Cenová hladina (cr) 23.30 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.63 mil. Kč (rozpětí 2.64 mil. Kč – 7.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (79% váhy): postavit to znovu by stálo 16.95 mil. Kč (1883 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 10.17 mil. Pozemek: 523 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 1.24 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.84 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 69165 nabídek stejného druhu → 23.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.30 mil. Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 09.11.2026 16:42

Samostatně stojící rodinný dům 3+1 v obci Hrabětice se zahradou a garáží. Popis inzerátu je neúplný, doporučuje se ověřit stavební technický stav nemovitosti.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: zahrada, garáž, dvě terase

Dostupnost

Brno hl. n.: 106 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 138 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 157 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 176 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 193 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 208 min · 1 přestup
České Budějovice: 216 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 260 min · 1 přestup
Liberec: 263 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 268 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno