Rodinný dům 3+kk se zahradou v Popovicích u UH

Uherské Hradiště · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Bazoš reality ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Cena včetně pozemku, projektu, stavebního povolení, výstavby domu na klíč, kolaudace a DPH, Dumrealit.cz Vám zprostředkuje výstavbu moderního rodinného domu na klíč 3+kk na výjimečném pozemku 628 m² v Popovicích u UH. Představte si místo, kde každé r ...

Parametry

Cena: 7.25 mil. Kč (11545 Kč/m²)
Užitná plocha: 628 m²
Pozemek: 628 m²
Dispozice: 3+kk
Na trhu od: 09.11.2026 (dnes)
Prodávající: Radim Vacula

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.25 mil. Kč

11 545 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12.85 mil. Kč

10.22 mil. – 16.07 mil. Kč

Nabídka je 44 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.04 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 13.01 mil. · váha 79 %

Cenová hladina (cr) 27.98 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.04 mil. Kč (rozpětí 2.87 mil. Kč – 7.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (79% váhy): postavit to znovu by stálo 20.35 mil. Kč (2261 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 12.21 mil. Pozemek: 628 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 1.49 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 13.01 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 69165 nabídek stejného druhu → 27.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.25 mil. Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 09.11.2026 16:42

Jedná se o nabídku výstavby moderního rodinného domu 3+kk na klíč včetně pozemku a stavebního povolení v Popovicích u Uherského Hradiště. Cena je konečná včetně DPH.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
prislusenstvi: pozemek 628 m², projekt, stavební povolení

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 66 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 76 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 85 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 123 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 140 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 171 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 223 min · 2 přestupy
Liberec: 226 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 231 min · 2 přestupy
České Budějovice: 247 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno