Prodej bytové jednotky/RD, 95 m², Syrovice

Syrovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji novostavbu bytové jednotky, stavebně řešenou jako rodinný dům, o dispozici 4+kk, užitné ploše 95 m² a pozemku o výměře 234 m² v obci Syrovice. Stavba nabízí praktické dispoziční řešení. V přízemí se nachází kuchyně s jídelnou a o ...

Parametry

Cena: 11.69 mil. Kč (123053 Kč/m²)
Užitná plocha: 95 m²
Pozemek: 234 m²
Dispozice: 4+kk
Na trhu od: 09.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.69 mil. Kč

123 053 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.57 mil. Kč

2.54 mil. – 4.88 mil. Kč

Nabídka je 228 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -23 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 10.17 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 2.28 mil. · váha 79 %

Cenová hladina (cr) 4.23 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.17 mil. Kč (rozpětí 5.79 mil. Kč – 15.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (79% váhy): postavit to znovu by stálo 3.08 mil. Kč (342 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.85 mil. Pozemek: 234 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 0.56 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.28 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 69165 nabídek stejného druhu → 4.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 11.69 mil. Kč je o 228% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.: 46 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 108 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 127 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 133 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 216 min · 2 přestupy
Liberec: 219 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 224 min · 2 přestupy
České Budějovice: 234 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno