Prodej rodinného domu 5+kk, Čečkovice, pozemek 1719 m²

Havlíčkův Brod · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

cena bez dph — Energetická třída G (mimořádně nehospodárná) značí vysoké budoucí náklady na vytápění.

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Na okraji Čečkovic u Seče, mezi loukami a lesy, stojí rodinný dům 5+kk po rozsáhlé rekonstrukci. Kuchyň, jídelnu a obývací pokoj spojuje otevřený prostor, kde se u jednoho stolu sejde celá rodina. Soukromí nabízejí tři samostatné ložnice, k dispozici ...

Parametry

Cena: 12.30 mil. Kč (7155 Kč/m²)
Užitná plocha: 1719 m²
Pozemek: 1719 m²
Dispozice: 5+kk
Na trhu od: 09.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.30 mil. Kč

7 155 Kč/m²

Odhad reálné ceny

32.84 mil. Kč

26.34 mil. – 40.76 mil. Kč

Nabídka je 63 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 30.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.24 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 34.24 mil. · váha 79 %

Cenová hladina (cr) 76.59 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.24 mil. Kč (rozpětí 2.99 mil. Kč – 8.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (79% váhy): postavit to znovu by stálo 55.70 mil. Kč (6188 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 33.42 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 375 Kč/m², 819 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.62 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 34.24 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 69165 nabídek stejného druhu → 76.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 12.30 mil. Kč je o 63% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 09.11.2026 15:43

Kvalitně zrekonstruovaný dům 5+kk se saunou a komplexním vybavením na velkém pozemku u Čečkovic, prodává se s nábytkem a vybavením. Zkolaudovaný k bydlení, vhodný i na pronájem, ale vysoké provozní náklady kvůli energetické třídě G.

Stav: 95 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
topeni: K dispozici sauna a vířivka
prislusenstvi: Sauna, vířivka, hřiště, stodola, venkovní posezení u udírny, parkování na pozemku
podil velikost: 5+kk

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 104 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 117 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 121 min · 1 přestup
České Budějovice: 160 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 169 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 172 min · 1 přestup
Liberec: 175 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 180 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 197 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno