prodej bytu 1+kk 42 m²

Hrabyně · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 1+kk, 42 m², Hrabyně V areálu Rehabilitačního ústavu Hrabyně nabízíme k prodeji světlý byt 1+kk o užitné ploše 42 m², situovaný v 10. nadzemním podlaží. Jedná se o jedinečnou nabídku a investici. Nemovitost je v dobrém stavu, vhodná převážné pro osoby s tělesným postižením. Součástí bytu je prostorný balkón a podíly na společných částech domu. Dům disponuje několika bezbariérovými výtahy. V domě je umístěn obchod, lékař a další potřebné služby. V areálu je dostupná veškerá rehabilitační péče. Byt je vhodný k okamžitému nastěhování nebo jako investice k pronájmu. Dispozice bytu - obytný pokoj s kuchyňským koutem, předsíň a koupelna s toaletou. Balkón nabízí kouzelný výhled na okolí. Parkování je možné před objektem nebo v placených garážích. V obci Hrabyně je veškerá občanská vybavenost. Velmi dobrá dostupnost do Opavy, Kravař, Hlučína i Ostravy. Pro více informací a prohlídku neváhejte kontaktovat makléře. 

Parametry

Cena: 2.47 mil. Kč (58810 Kč/m²)
Užitná plocha: 42 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 9
Na trhu od: 09.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Balkon : Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V Lokalita objektu: rušná část PENB: D (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Počet podlaží budovy: 10 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-936035

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.47 mil. Kč

58 810 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.62 mil. Kč

2.36 mil. – 3.01 mil. Kč

Nabídka je 6 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).

Jistota odhadu 41 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 2 km) 2.57 mil. · váha 54 %

Model z dat 2.61 mil. · váha 43 %

Cenová hladina (cr) 3.61 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 6 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 190 Kč/m² → 2.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.61 mil. Kč (rozpětí 2.10 mil. Kč – 3.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 87094 nabídek stejného druhu → 3.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.47 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1112 m (Hrabyně, obecní úřad)
Nádraží: 3978 m (Lhota u Opavy)
Ostrava-Svinov: 54 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 100 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 138 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 157 min · 1 přestup
České Budějovice: 165 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 174 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 205 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 251 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 257 min · 1 přestup
Liberec: 260 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno