Prodej investičního mezonetového bytu 5+1, 91,6 m² s pravide
Praha 10 · Bazoš reality ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
K prodeji nabízíme mezonetový byt o současné dispozici 5+1 a podlahové ploše 91,6 m², který se rozkládá v 6. a 7. nadzemním podlaží bytového domu v ulici Žitomírská, Praha 10 – Vršovice. Byt prošel v roce 2025 rekonstrukcí a díky svému dispozičnímu ř ...
Parametry
- Cena
- 13.99 mil. Kč (152729 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 92 m²
- Dispozice
- 5+1
- Na trhu od
- 09.11.2026 (2 dny)
- Prodávající
- Ivan
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.99 mil. Kč
152 729 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.74 mil. Kč
7.75 mil. – 12.06 mil. Kč
Nabídka je 44 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).
Jistota odhadu 33 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.16 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
9.83 mil. · váha 94 %
Cenová hladina
(cr)
8.28 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.83 mil. Kč (rozpětí 7.89 mil. Kč – 12.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 87094 nabídek stejného druhu → 8.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.99 mil. Kč je o 44% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 09.11.2026 | přidáno |