Prodej bytu 1+1 v Ústí nad Labem, ul. Na Výšině

Ústí nad Labem · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

druzstevni bez prevodu — Nabízíme prodej družstevního bytu

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme prodej družstevního bytu 1+1 o užitné ploše 35 m² v panelovém domě v ulici Na Výšině. Byt je po rekonstrukci (zděné jádro, elektřina v mědi, plastová okna). Je situován v 1. nadzemním podlaží osmipodlažního revitalizovaného domu s výtahem. V ...

Parametry

Cena: 1.49 mil. Kč (42571 Kč/m²)
Užitná plocha: 35 m²
Dispozice: 1+1
Na trhu od: 09.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.49 mil. Kč

42 571 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.38 mil. Kč

1.89 mil. – 2.97 mil. Kč

Nabídka je 37 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.33 mil. · váha 94 %

Cenová hladina (cr) 3.16 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.33 mil. Kč (rozpětí 1.87 mil. Kč – 2.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 87094 nabídek stejného druhu → 3.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.49 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 09.11.2026 16:43

Družstevní byt 1+1 v Ústí nad Labem prošel kompletní rekonstrukcí a nachází se v revitalizovaném domě. Pozor na družstevní charakter vlastnictví, který omezuje možnost financování hypotékou.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: výtah

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Liberec: 119 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 157 min · 2 přestupy
České Budějovice: 176 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno