Nemovitosti

Prodej bytu 1+kk, 92 m², Praha, ul. Svitákova

Praha 5 · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně Vám nabízíme prostorný byt 1+kk o rozloze 30 m², s terasou 62 m², celkem 92 m². Nachází se v 1 NP, a to oblíbeného projektu "Britská čtvrť" v domě C1 s orientací na S. Za převod družstevního podílu zaplatíte nyní 2.590.000 Kč. Ne ...

Parametry

Cena
2.59 mil. Kč (28152 Kč/m²)
Užitná plocha
92 m²
Dispozice
1+kk
Na trhu od
09.11.2026 (dnes)
Prodávající
M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.59 mil. Kč
28 152 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.63 mil. Kč
6.05 mil. – 9.48 mil. Kč

Nabídka je 66 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 36 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.58 mil. · váha 94 %
Cenová hladina (cr) 8.31 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.58 mil. Kč (rozpětí 6.08 mil. Kč – 9.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 87094 nabídek stejného druhu → 8.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Závěr: nabídka 2.59 mil. Kč je o 66% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 09.11.2026 15:42

Jedná se o převod družstevního podílu na novostavbu bytu s předpokládaným dokončením v roce 2028. Kromě pořizovací ceny je nutné převzít vysokou anuitu a pravidelně ji splácet bez možnosti financování běžnou hypotékou.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
nutne investice
nesplacená anuita 5.903.661 Kč a měsíční splátka 31 363 Kč

Dostupnost

Historie inzerátu

09.11.2026 přidáno