prodej bytu 3+1 72 m²

Březí · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1, 72 m² - Březí u Mikulova Hledáte prostorné bydlení u Pálavy, které si doladíte podle vlastních představ? Tento prosvětlený byt v osobním vlastnictví (ulice Nová, Březí) prošel rekonstrukcí před lety a nabízí ideální základ pro modernizaci. Nachází se ve 2. patře cihlového domu a náleží k němu velký sklep. Proč si byt zamilujete? Top lokalita: Klidné bydlení a kousek do přírody, přitom jen 5 minut autem do centra Mikulova. Prokazatelně nízké náklady: Nízké měsíční zálohy na elektřinu i fond oprav, vyúčtování s přeplatky rádi doložíme. Internet zdarma a parkování: Bezplatný internet (díky Wi-Fi pointu na domě) a bezproblémové parkování přímo před domem. Skvělá dispozice: Neprůchozí pokoje a velký obývací pokoj (20,4 m²) s možností změny vnitřního uspořádání. Spousta úložného prostoru: Velká předsíň (10 m²) s množstvím praktických vestavěných skříní. Vše po ruce: Škola, školka, obchody i koupaliště přímo v obci. Skvělá příležitost pro rodinu i na investici. Jednotlivé prostory bytu tvoří: Kuchyně 11,7 m² ( vybavena kuchyňkou linkou se spotřebiči) Obývací pokoj 20,4 m² Chodba 10 m² Pokoj 11,7 m² Ložnice 12 m² WC 1,8 m² Koupena 4,4 m² Pro více informací či prohlídku nemovitosti neváhejte kontaktovat realitního makléře - Lukáš Michna MICHNA REALITY & PARTNEŘI, s. r. o. 

Parametry

Cena: 3.69 mil. Kč (51250 Kč/m²)
Užitná plocha: 72 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 09.11.2026 (dnes)
Prodávající: MICHNA REALITY & PARTNEŘI, s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: lokální - elektrické Číslo zakázky: IDNES-110065

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.69 mil. Kč

51 250 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.14 mil. Kč

5.06 mil. – 6.94 mil. Kč

Nabídka je 40 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 27 %).

Jistota odhadu 68 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.77 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 5 km) 6.44 mil. · váha 65 %

Model z dat 5.50 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 6.77 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 16 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 89 422 Kč/m² → 6.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.50 mil. Kč (rozpětí 4.41 mil. Kč – 6.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 87094 nabídek stejného druhu → 6.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.69 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 09.11.2026 16:43

Prostorný byt 3+1 v osobním vlastnictví v obci Březí u Mikulova nabízí klidné bydlení s nízkými provozními náklady a dobrou dostupností. Byt v dobrém stavu prošel rekonstrukcí před lety a vyžaduje částečnou modernizaci.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
prislusenstvi: velký sklep, vestavěné skříně v předsíni

Dostupnost

Zastávka: 297 m (Březí)
Nádraží: 1437 m (Březí)
Brno hl. n.: 64 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 96 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 115 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 134 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 151 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 182 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 234 min · 1 přestup
Liberec: 237 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 242 min · 1 přestup
České Budějovice: 243 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno