prodej bytu 1+1 31 m²

Ivančice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 1+1, 31 m², Ivančice, ul. Okružní Nabízíme k prodeji byt o dispozici 1+1 v atraktivní lokalitě města Ivančice, na ulici Okružní. Nemovitost představuje zajímavou příležitost pro vlastní bydlení i investici. Byt se nachází v 1. nadzemním podlaží bytového domu a disponuje užitnou plochou 31 m². Součástí je sklep o výměře 2 m². Byt je v původním, udržovaném stavu a je určen k lehčí rekonstrukci dle představ nového majitele. Disponuje plastovými okny, elektroinstalací v hliníku, dálkovým vytápěním i ohřevem vody. V domě je k dispozici kolárna a kočárkárna. Parkování je možné přímo před domem. Velkou předností je výborná lokalita. Pouhé 2 minuty chůze od domu se nachází obchodní centrum. Ivančice poskytují kompletní občanskou vybavenost včetně nemocnice, škol, školek, obchodů a dalších služeb. Výhodou je také dobrá dopravní dostupnost. Pro více informací či sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 3.19 mil. Kč (102903 Kč/m²)
Užitná plocha: 31 m²
Dispozice: 1+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 09.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Lokalita objektu: rušná část PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-960284

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.19 mil. Kč

102 903 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.11 mil. Kč

2.81 mil. – 3.95 mil. Kč

Nabídka je 2 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).

Jistota odhadu 63 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 2 km) 2.87 mil. · váha 63 %

Model z dat 3.58 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 2.91 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 14 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 92 454 Kč/m² → 2.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.58 mil. Kč (rozpětí 2.87 mil. Kč – 4.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 87094 nabídek stejného druhu → 2.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.19 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 256 m (Ivančice, Oslavanská)
Nádraží: 593 m (Ivančice)
Brno hl. n.: 42 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 104 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 112 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 125 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 129 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 160 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 212 min · 1 přestup
Liberec: 215 min · 1 přestup
České Budějovice: 218 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 220 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno