prodej bytu 3+1 73 m²

Hrušovany u Brna · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej prostorného bytu 3+1, 73 m², s lodžií a sklepem Hrušovany u Brna Nabízíme k prodeji prostorný a udržovaný byt o dispozici 3+1 a podlahové ploše 73 m², situovaný ve zvýšeném přízemí čtyřpodlažního bytového domu bez výtahu v Hrušovanech u Brna. Byt nabízí praktické dispoziční řešení s oddělenou kuchyní, obývacím pokojem, ložnicí a dětským pokojem. Velkou výhodou je také samostatná šatna, technická místnost, koupelna a oddělené WC. Kuchyňská linka je vybavena myčkou a sporákem. V obytných místnostech jsou plovoucí podlahy, okna jsou plastová s dvojskly. Součástí prodeje zůstává také vestavěný nábytek, který poskytuje dostatek úložného prostoru. K bytu náleží prostorný zděný sklep o výměře cca 7 m², k dispozici je rovněž společná kolárna, kde má každý vlastník přidělenou a označenou svou část. Dalším příjemným benefitem je lodžie o velikosti přibližně 4 m². Náklady na bydlení: Měsíční zálohové platby spojené s užíváním bytu činí 6 000 Kč, včetně vytápění, vody, správy domu a příspěvku do fondu oprav. Elektřina v bytě a internet se hradí samostatně dle spotřeby a zvolených služeb. Bytový dům prošel přibližně před 10 lety revitalizací, v posledních letech byly obnoveny také stoupačky a rozvody vytápění. Hrušovany u Brna nabízejí příjemné bydlení s dobrou dostupností do Brna a okolí. Byt je vhodný zejména pro rodinu, která hledá dostatek prostoru, praktické uspořádání a klidné zázemí. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. 

Parametry

Cena: 6.39 mil. Kč (87534 Kč/m²)
Užitná plocha: 73 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 09.11.2026 (dnes)
Prodávající: N.K. REAL Brno s.r.o.

Vybavení a sítě

Lodžie : Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-00111

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.39 mil. Kč

87 534 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.13 mil. Kč

5.21 mil. – 7.14 mil. Kč

Nabídka je 4 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).

Jistota odhadu 81 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.76 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 2 km) 6.02 mil. · váha 65 %

Model z dat 6.35 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 6.27 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 23 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 82 450 Kč/m² → 6.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.35 mil. Kč (rozpětí 5.09 mil. Kč – 7.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 87094 nabídek stejného druhu → 6.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.39 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 122 m (Hrušovany u Brna, sídliště)
Nádraží: 676 m (Hrušovany u Brna)
Brno hl. n.: 28 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 86 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 98 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 105 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 115 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 146 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 198 min · 1 přestup
Liberec: 201 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 206 min · 1 přestup
České Budějovice: 216 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno