prodej bytu 3+1 72 m²

Břeclav · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Byt 3+1 v OV, po část. rekonstrukci, 2.NP/8, 75 m² Prodej bytu 3+1, 74,8 m², 2 lodžie, centrum Břeclavi, ul. Slovácká. Exkluzivně nabízíme k prodeji velmi pěkný byt 3+1 v osobním vlastnictví, situovaný v centru Břeclavi na ulici Slovácká. Byt o celkové ploše 74,8 m² se nachází ve 2. nadzemním podlaží osmipodlažního revitalizovaného panelového domu s výtahem. Byt nabízí dispozici 3+1 – tři pokoje, kuchyni, chodbu a koupelnu s WC, 2 lodžie. K bytu náleží také sklepní prostor. Velkou předností této nabídky jsou dvě průchozí lodžie, praktické dispoziční řešení, kdy mají všechny pokoje přímý vstup z chodby a jsou neprůchozí, klimatizace a bezpečnostní vstupní dveře. Nemovitost prošla částečnou rekonstrukcí, která zahrnovala úpravu bytového jádra včetně změny dispozice, instalaci kuchyňské linky s příslušenstvím, výměnu oken za plastová, instalaci klimatizace a bezpečnostních vstupních dveří. V části bytu byly provedeny nové rozvody elektroinstalace v mědi. Dalšími úpravami jsou podlahové krytiny, průchozí lodžie a rozvody internetu a televizní antény. Bytový dům je po revitalizaci, v rámci které bylo provedeno zateplení, nové fasádní omítky, výměna oken ve společných prostorách, rekonstrukce střechy, vstupních dveří a rozvodů inženýrských sítí. K dispozici je výtah, kabelová televize a internetové připojení. Energetická náročnost budovy: PENB – třída C (úsporná). Lokalita: Byt se nachází ve vyhledávané lokalitě centra Břeclavi s výbornou dostupností veškeré občanské vybavenosti. V blízkosti se nachází obchody, služby, školy, zdravotnická zařízení i další potřebná infrastruktura. Nemovitost je vhodná jak pro vlastní bydlení, tak jako zajímavá investiční příležitost. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Těšíme se na Vás! 

Parametry

Cena: 5.20 mil. Kč (72222 Kč/m²)
Užitná plocha: 72 m²
Dispozice: 3+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 09.11.2026 (dnes)
Prodávající: MEGARON REALITY

Vybavení a sítě

Lodžie : Celková plocha: 75 m 2 PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 8 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Číslo zakázky: IDNES-6951MR

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.20 mil. Kč

72 222 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.04 mil. Kč

4.47 mil. – 5.73 mil. Kč

Nabídka je 3 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).

Jistota odhadu 60 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.74 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.04 mil. · váha 68 %

Model z dat 4.93 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 6.61 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 063 Kč/m² → 5.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.93 mil. Kč (rozpětí 3.96 mil. Kč – 6.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 87094 nabídek stejného druhu → 6.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.20 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 137 m (Břeclav, Jana Palacha)
Nádraží: 410 m (Břeclav)
Brno hl. n.: 45 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 77 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 96 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 115 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 132 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 163 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 215 min · 1 přestup
Liberec: 218 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 223 min · 1 přestup
České Budějovice: 233 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno