prodej bytu 3+kk 83 m²

Rohenice · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej byt 3 + kk, 83m², Rohenice Hledáte prostorné bydlení v klidném prostředí, kde si můžete užívat příjemnou atmosféru venkova, dostatek soukromí a krásné výhledy do okolní krajiny? Právě takovou příležitost nabízí byt 3+kk v obci Rohenice, který zaujme nejen svou velkorysou podlahovou plochou, ale také zázemím, jež přesahuje samotný byt. K prodeji nabízíme bytovou jednotku o dispozici 3+kk a podlahové ploše 83,3 m², která se nachází ve 2. nadzemním podlaží cihlového bytového domu bez výtahu. K bytu náleží dva sklepní prostory v 1. nadzemním podlaží, podíl na půdním prostoru využitelném ke skladování a balkon o velikosti přibližně 2 m², přístupný přímo z obývacího pokoje. Dispozice bytu je prakticky řešena a nabízí dostatek prostoru pro pohodlné bydlení. Tvoří ji vstupní předsíň, obývací pokoj propojený s kuchyní, dva samostatné neprůchozí pokoje, koupelna s vanou a oddělená toaleta. Obývací pokoj poskytuje přímý vstup na balkon, odkud si můžete vychutnat příjemný výhled do okolí. Jednotka prošla rekonstrukcí v roce 2010. Podlahy tvoří kombinace parket, lina a dlažby. Vytápění bytu je zajištěno elektrickým kotlem, ohřev teplé vody elektrickým bojlerem. Velkou výhodou je možnost parkování přímo na pozemku u domu, kde jsou k dispozici dvě parkovací stání. Součástí zázemí je také možnost využívání části zahrady, která nabízí prostor pro odpočinek, posezení nebo trávení volného času venku. Jedním z největších lákadel je bezpochyby krásný výhled na panorama Orlických hor, který dodává místu příjemnou atmosféru. Obec Rohenice se nachází v Královéhradeckém kraji, v příjemném venkovském prostředí nedaleko Opočna a Českého Meziříčí. I přes klidný charakter obce je zde k dispozici mateřská škola, multifunkční hřiště a dětské hřiště. Veškerou základní občanskou vybavenost pak najdete v pouhé 2 km vzdáleném Českém Meziříčí, kde se nachází základní škola, lékařské ordinace pro děti i dospělé, zubní ordinace, lékárna a obchody. Širší nabídku služeb a další možnosti vyžití nabízí také nedaleké Opočno či Dobruška. Okolní krajina zároveň láká k pěším výletům, cykloturistice i dalším volnočasovým aktivitám. Tento byt představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají prostorné bydlení s příjemným zázemím, možností parkování a využívání zahrady. Díky své dispozici může být vhodnou volbou pro rodinné bydlení, ale také pro každého, kdo ocení klidnější lokalitu, dostupnost potřebných služeb a krásné výhledy do přírody. Doporučujeme osobní prohlídku. Financování zajistíme. 

Parametry

Cena: 4.19 mil. Kč (50482 Kč/m²)
Užitná plocha: 83 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 09.11.2026 (dnes)
Prodávající: Svoboda & partneři s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita objektu: klidná část PENB: F (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet parkovacích míst: 2 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Topné těleso: radiátory Vybavení: nezařízený Zdroj vytápění: elektrokotel Číslo zakázky: IDNES-5541

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.19 mil. Kč

50 482 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.06 mil. Kč

4.04 mil. – 6.22 mil. Kč

Nabídka je 17 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.76 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 10 km) 5.03 mil. · váha 51 %

Model z dat 4.88 mil. · váha 46 %

Cenová hladina (cr) 8.35 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (51% váhy): 40 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 621 Kč/m² → 5.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
Model naučený z dat (46% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.88 mil. Kč (rozpětí 3.92 mil. Kč – 5.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 87094 nabídek stejného druhu → 8.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.19 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 26 m (Rohenice, bytovky)
Nádraží: 3465 m (Bohuslavice nad Metují zastávka)
Hradec Králové hl. n.: 62 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 73 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 121 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 121 min · 2 přestupy
Liberec: 144 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 154 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 181 min · 2 přestupy
České Budějovice: 197 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno