prodej bytu 3+1 82 m²

Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

29 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej byt 3 + 1, 82m², Hradec Králové, Třebeš Nabízíme k prodeji byt o dispozici 3+1 v ulici Pod Zámečkem 383 v Hradci Králové, v lokalitě, která dlouhodobě patří mezi velmi oblíbené. Kombinuje totiž to nejlepší z obou světů – do centra města jste během pár minut a stejně tak rychle se dostanete do okolních lesů na procházku nebo sport. Byt se nachází v bytovém domě s příjemným okolím a pohodlným parkováním přímo před domem. Celková výměra jednotky činí 82,09 m², přičemž samotný byt má výměru 72,92 m². Součástí je také lodžie o výměře 6,63 m² a sklepní kóje o velikosti 2,54 m². Dispozici tvoří samostatná kuchyně, prostorný obývací pokoj a dvě další obytné místnosti, které mohou sloužit jako ložnice, dětský pokoj či pracovna. Nechybí předsíň, koupelna a samostatné WC. Byt je v původním stavu a je určen ke kompletní rekonstrukci, což ale zároveň představuje velkou výhodu – můžete si jej přetvořit přesně podle svých představ, bez kompromisů a omezení cizími úpravami. Dům nabízí také praktické společné prostory, jako je kolárna a společenská místnost, které jistě oceníte nejen při každodenním fungování, ale i při setkávání se sousedy. Lokalita Pod Zámečkem je vyhledávaná zejména díky své poloze – blízkost přírody, výborná dostupnost do centra města, občanská vybavenost v dosahu a klidné prostředí dělají z této adresy velmi atraktivní místo pro život i investici. Pokud hledáte byt, který si chcete upravit skutečně podle sebe a zároveň nechcete slevit z dobré adresy, tato nabídka si rozhodně zaslouží vaši pozornost. Rádi vám jej osobně představíme. 

Parametry

Cena: 6.39 mil. Kč (77927 Kč/m²)
Užitná plocha: 82 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 09.11.2026 (dnes)
Prodávající: Svoboda & partneři s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topné těleso: radiátory Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-5562

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.39 mil. Kč

77 927 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.78 mil. Kč

7.17 mil. – 8.74 mil. Kč

Nabídka je 18 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 15 %).

Jistota odhadu 85 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.00 mil. · váha 69 %

Model z dat 7.26 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 7.93 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (69% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 97 505 Kč/m² → 8.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.26 mil. Kč (rozpětí 5.83 mil. Kč – 8.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 87383 nabídek stejného druhu → 7.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.39 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 211 m (Zvonička)
Nádraží: 4311 m (Hradec Králové-Kukleny)
Hradec Králové hl. n.: 22 min
Pardubice hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 99 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 104 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 134 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 137 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 142 min · 1 přestup
České Budějovice: 158 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno